自央行宣布降息以來(lái)已近一周,距離國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“穩(wěn)定住房消費(fèi)”也已月余,一連串利好消息讓樓市稍有回暖,那么,房?jī)r(jià)到底是漲還是降,年底“翹尾”行情是否意味樓市真的回暖?
事實(shí)上,和此前“開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)”的猜測(cè)不同,部分樓盤仍然采用“低價(jià)走量”策略,以吸引更多購(gòu)房人、加速去庫(kù)存、沖刺年度銷售業(yè)績(jī)?yōu)橹鳌?/div>
業(yè)內(nèi)人士表示,年底出現(xiàn)“翹尾”行情是事實(shí),但銀行“惜貸”的基本面沒(méi)有改變,年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)仍有較大壓力,開(kāi)發(fā)商面臨著年底沖量利潤(rùn)率難保、對(duì)漲價(jià)“有賊心沒(méi)賊膽”等窘境。
短期內(nèi)難漲價(jià)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理主要城市樓市情況發(fā)現(xiàn),部分開(kāi)發(fā)商確實(shí)以降息為噱頭吸引購(gòu)房者前來(lái),但為了完成年終任務(wù),多數(shù)樓盤并不漲價(jià),甚至出現(xiàn)降價(jià),“平價(jià)跑量”完成銷售目標(biāo)。
據(jù)報(bào)道,北京新開(kāi)盤的5個(gè)項(xiàng)目均以“以價(jià)跑量”策略為主,某商住項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有3萬(wàn)元抵15萬(wàn)元的優(yōu)惠,折算下來(lái)與一期開(kāi)盤價(jià)基本持平。央行宣布降息后,濟(jì)南某樓盤拿出300套、59套房子進(jìn)行大促,均價(jià)直降600元。
上周從房地產(chǎn)行業(yè)傳出消息,稱北京部分房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)“漲價(jià)令”,最快從下月開(kāi)始做出調(diào)整,漲價(jià)內(nèi)容包括取消優(yōu)惠、推高端房源、以及直接上調(diào)價(jià)格等。
但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,即使當(dāng)前部分品牌房企傳出漲價(jià),也是“有賊心沒(méi)有賊膽”,不敢真的馬上漲價(jià),仍然維持小幅促銷、小幅優(yōu)惠的“平價(jià)”策略,甚至還有一部分房企因?yàn)橘Y金面仍然較緊張,仍然維持“以價(jià)換量”的市場(chǎng)策略。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示,相比之前,樓盤銷售難度降低了,但漲價(jià)的還屬于少數(shù),大幅降價(jià)或者大面積漲價(jià)的情況基本不會(huì)出現(xiàn),當(dāng)前處于平價(jià)跑量階段。
去庫(kù)存仍為主旋律
下半年以來(lái),地方限購(gòu)松動(dòng)取消、限貸政策寬松,中央提出穩(wěn)定住房消費(fèi)等政策相繼出臺(tái),對(duì)長(zhǎng)期去庫(kù)存壓力較大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企對(duì)市場(chǎng)交易量的貢獻(xiàn)度大于中小房企。
在張宏偉看來(lái),在年底政策利好“窗口期”,大房企可以積極調(diào)整推盤策略沖刺銷售業(yè)績(jī),但中小房企尚無(wú)法與品牌房企對(duì)抗,銷售業(yè)績(jī)受到品牌房企影響,即使央行降息,中小房企也并不占有多大優(yōu)勢(shì)。
“交易量盡管有所回升,但中小房企仍面臨怎樣‘活下去’的問(wèn)題,中小房企銷售狀況沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),甚至還維持繼續(xù)下滑的局面。”張宏偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)基本面仍然有下行壓力,樓市需求上升動(dòng)力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,樓市短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一波放量的行情,但是樓市短期、中期仍然會(huì)面臨供大于求的問(wèn)題,千方百計(jì)去庫(kù)存仍然是市場(chǎng)主旋律。
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