隨著9·30新政“認貸不認房”逐步實施，再加上央行降息的影響，惠州二手房市場掛牌房源增幅明顯，供需雙方頻繁入市推動市場出現(xiàn)成交小高潮。
據市房管局成交數(shù)據，11月截至當前（11月1日—27日），二手房成交736套，成交面積79449平方米，環(huán)比10月大幅上漲95.7%，接近惠州二手房市場正常成交周期800套的月度高位成交值。這使得各方對后市普遍看好。目前正從動蕩中恢復元氣的隆塬地產住宅部總監(jiān)龐海潮受訪時表示，金融政策松綁，房地產市場總體迎來利好。
新政導向下二手房市場成交熱
惠州二手房市場受政策影響明顯。隨著9·30新政的逐步實施，二手房市場成交迎來穩(wěn)步增長。房貸新政對于首套房貸認定標準的放開，推動改善型置業(yè)需求得到釋放。
記者走訪東湖、演達、南壇和水口中介市場，看到放盤房源信息量出現(xiàn)近兩月以來增幅明顯。陽光假日社區(qū)當紅地產門店介紹，以往經紀人需要到處拓展房源，但新政以來門店幾乎每日都能收到放盤咨詢。
同樣的情況發(fā)生在南壇片區(qū)的潤地房產門店，經紀人小鐘告訴記者，周邊紫荊苑、錦繡華庭、家華花園等社區(qū)近期放盤較多，此外，南湖明珠等麥地房源也不少。該門店經理分析，門店周邊都是老小區(qū)聚集地，潛在購房需求較大從而吸引業(yè)主放盤。
房源增多直接推動了二手樓市的成交。位于東湖花園四區(qū)的鴻祺房產劉鋼介紹，經歷了連續(xù)兩個月靠租單生活，截至當前月度成交2套，雖然比起暖周期這一成績并不理想，但在當下市場環(huán)境已屬不易。這種成交量的上揚不是個例，在很大程度上代表著市場的復蘇。據市房管局數(shù)據統(tǒng)計，11月截至目前（11月1日—27日），惠州二手房成交736套，成交面積79449平方米，環(huán)比10月大幅上漲95.7%，達到惠州二手房市場正常周期的高位成交值（700套—800套）。
對此，惠州鴻祺房產總經理李挺斌表示，二手房市場成交量走高在意料之中。二手房市場不同于新房市場，中介無法主動降價來推動成交，而是在政策層面變化和市場環(huán)境影響期間表現(xiàn)明顯。“房貸政策的松綁直接推動二手房供需市場活躍，盡管不像去年的‘國五條’效應大，但在淡市的大環(huán)境下增幅仍然明顯。”李挺斌說。
中介市場分化后市被看好
惠州二手房市場成交趨暖并不容易。在今年以來的房貸收緊背景下，二手房成交更是一度遭到銀行停貸，僅能通過金融擔保支付方式實現(xiàn)成交。交易的受阻更是一度造成惠州最大二手房產中介隆塬地產傳出欠薪、破產等傳聞。行業(yè)一名要求匿名的觀察人士指出，盡管隆塬問題只是個案，并未涉及整個行業(yè)，但仍然影響明顯。
此前在記者采訪過程中，時任隆塬地產住宅部總監(jiān)趙正群介紹，全惠州市區(qū)中介門店總數(shù)接近300家，銷售量被分為三大部分，隆塬占據30%市場，其余的中介占據40%，另有30%的市場成交屬于私下成交。10月份，全市僅376套的成交數(shù)跌入近兩年以來的最低位。隨著11月8日隆塬集團董事長王海雄解決公司欠薪問題并現(xiàn)身接受媒體采訪，隆塬各門店逐步進入正常運轉過程中。
惠州二手房市場的回暖吸引了資方市場的關注。11月21日，總部位于華貿中心、首期同步布局18家門店的家世界置業(yè)正式運營?；葜菔袌鲈俣扔瓉矶嚅T店布局的大型中介機構，復制了隆塬地產的組織結構，平靜的惠州中介市場迎來“鯰魚”。
市場成交同步出現(xiàn)穩(wěn)定增長。9月份剛剛擴軍鴻祺房產的李挺斌談及此話題介紹，市場向好的主線不變，出現(xiàn)波動屬于正?，F(xiàn)象，企業(yè)在擴張過程中要根據發(fā)展階段有步驟地進行，等公司條件成熟再擴展。
此前曾與隆塬、信和三足鼎立，目前僅保留3家核心店面的方正地產總經理鄭臣釧指出，企業(yè)應根據市場漲跌及時調整發(fā)展策略和布局規(guī)模，保留最核心的市場競爭力，差異化競爭。他指出，這也是方正地產多年來的經營模式，在二手房交易細分領域的商鋪租售和交易上占據領先地位。
此外，從動蕩中恢復過來元氣的隆塬地產住宅部總監(jiān)龐海潮在受訪時也表達了對后市的看好。步入年尾，盡管新房市場的低價策略會分流部分二手市場客戶，但二手樓在城市地段、社區(qū)成熟度及區(qū)域教育、生活配套的便捷度方面的優(yōu)勢，使得惠州二手房市場大有可為。
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