11月這個(gè)本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，9400套商品房的網(wǎng)簽量趕超今年以來(lái)的任何一個(gè)“傳統(tǒng)旺季”，更是有單個(gè)樓盤開盤銷量創(chuàng)造濟(jì)南新紀(jì)錄，同時(shí)，央行降息再次給樓市帶來(lái)利好，種種跡象表明，回暖成為年底樓市的“關(guān)鍵詞”。

    “淡季”網(wǎng)簽超金九銀十

    11月結(jié)束，省城樓市迎來(lái)2014年的最后一個(gè)月，從11月樓市表現(xiàn)來(lái)看，可以用“淡季不淡”來(lái)形容。根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月，濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房9400套，環(huán)比10月增長(zhǎng)近1成，已經(jīng)是連續(xù)第2個(gè)月上漲，同比來(lái)看，11月網(wǎng)簽也出現(xiàn)了今年以來(lái)難得的同比上漲，漲幅超過(guò)1成。從今年的網(wǎng)簽走勢(shì)來(lái)看，7月商品房網(wǎng)簽超過(guò)12000套，但是因?yàn)橄拶?gòu)取消的原因，這其中有近40%為補(bǔ)簽，所以以此來(lái)看，11月創(chuàng)造了今年新房網(wǎng)簽量的新高。

    作為“金九銀十”后的第一個(gè)月，11月往往被當(dāng)做樓市“傳統(tǒng)淡季”，天氣轉(zhuǎn)冷，市民看房熱情大降，并且往往“金九銀十”也會(huì)消化很大一部分的樓市購(gòu)買力，造成11月樓市往往較為冷清，但從今年以來(lái)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，卻是給了11月一個(gè)難得的“機(jī)會(huì)”。

    今年年初，銀行紛紛取消對(duì)房貸的優(yōu)惠，加上不少開發(fā)商因2013年下半年業(yè)績(jī)良好，轉(zhuǎn)而在2014年開始漲價(jià)，造成不少購(gòu)房者陷入觀望。據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年2月到5月，濟(jì)南市新建住宅銷售均價(jià)從8725元/平米上漲到了8877元/平米，同時(shí)銀行紛紛取消房貸利率9折的優(yōu)惠，造成不少市民購(gòu)房時(shí)每平米需要多支付幾百元，加之年初購(gòu)房者時(shí)間“充足”，故而不少人陷入觀望。這樣的樓市背景下，今年的第一個(gè)樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”濟(jì)南市僅網(wǎng)簽新建住宅8181套，同比減少26%。“金三銀四”之后的5月、6月，樓市更是持續(xù)寒冷。7月，濟(jì)南市執(zhí)行了3年多的限購(gòu)政策取消，10月末，央行發(fā)布通知放松樓市限貸，加上不少開發(fā)商降價(jià)促銷，才讓寒冷的樓市成交開始回升，11月迎來(lái)“爆發(fā)”也在情理之中。

    開發(fā)商促銷迎來(lái)“回報(bào)”

    11月樓市網(wǎng)簽回暖，與開發(fā)商降價(jià)促銷離不開關(guān)系，10月以來(lái)，省城開發(fā)商開始“第二輪”降價(jià)潮，雖然比7月限購(gòu)取消后幾家樓盤高達(dá)千元每平的降幅小了不少，但從規(guī)模上看，卻已經(jīng)呈“全城覆蓋”的趨勢(shì)。

    記者發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)取消后，省城開始出現(xiàn)降價(jià)樓盤，這幾家樓盤降價(jià)幅度均在千元每平上下，吸引了不少購(gòu)房者出手，但記者觀察到，降價(jià)樓盤卻僅有寥寥的幾家，不少樓盤降價(jià)幅度大，特價(jià)房源卻不多，往往一家樓盤僅推出十幾套房屋搞特價(jià)，降價(jià)也就變成了一種宣傳的“噱頭”，大部分購(gòu)房者難以享受到實(shí)際的實(shí)惠。

    而10月以來(lái)，很多開發(fā)商意識(shí)到，如果不真正降價(jià)，消費(fèi)者難以痛快的出手。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前全城100多個(gè)在售樓盤，近70%已經(jīng)開始降價(jià)促銷，這其中大部分為面向剛需人群的住宅樓盤。這些樓盤也多位于高新區(qū)、西客站、唐冶、工業(yè)北路等新建住宅樓盤密集的區(qū)域，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，這些樓盤的降價(jià)幅度也較大，過(guò)去常見的“交5千抵2萬(wàn)”的認(rèn)籌優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)不常見到，而是變成了“交5千抵5萬(wàn)”、“交2萬(wàn)抵10萬(wàn)”，過(guò)去總價(jià)9.9折的優(yōu)惠現(xiàn)在也多為“總價(jià)9.5折優(yōu)惠”或“總價(jià)直降5萬(wàn)元”。

    降價(jià)樓盤的增多，讓過(guò)去處于觀望中的購(gòu)房者開始出手，記者觀察到，9月，每日僅能網(wǎng)簽商品房249套，10月達(dá)到274套，11月則多達(dá)310套以上，說(shuō)明隨著降價(jià)樓盤的不斷增多，樓市網(wǎng)簽量也在逐漸增多。