廣州住房公積金管理中心此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至上月下旬,已錄入貸款系統(tǒng),但因額度限制未能進(jìn)入審批流程,排隊(duì)等候上報(bào)的貸款申請(qǐng)有5863筆,金額29.65億元。昨日,有業(yè)內(nèi)人士透露,上述因額度限制而未能進(jìn)入審批流程的5800多筆貸款或不需要排隊(duì)等到明年,公積金中心有可能為了緩解目前的貸款緊張狀況,進(jìn)一步追加額度,讓上述申請(qǐng)人能夠更早獲得貸款。

 

此前,廣州公積金管委會(huì)第三屆三次會(huì)議上原則性通過了將增加全年公積金貸款額度,從170億元至197億元等內(nèi)容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用于10月~12月公積金貸款的發(fā)放。

 

而實(shí)際上,部分額度在前兩個(gè)月已經(jīng)悄然增加。根據(jù)公積金中心披露的數(shù)據(jù),截至上月21日,廣州市公積金貸款本年發(fā)放金額約178.63億元,已經(jīng)比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。而已經(jīng)發(fā)放的貸款178.63億元加上處于審批尚未放款的金額15.94億元,合計(jì)為194.57億元,意味著年度總額只剩2億多元的額度。同時(shí),已經(jīng)錄入貸款系統(tǒng)但未進(jìn)入審批流程的29億元貸款申請(qǐng)按照目前的進(jìn)度很可能要到明年3月才能得到放款。根據(jù)此前定下的明年140億元的放款規(guī)模,目前積壓的貸款已令明年的總額度只剩4/5(約112億元)。

 

然而,有業(yè)內(nèi)人士透露,目前包括二次公積金貸款停貸在內(nèi)的政策都遲遲未出臺(tái),可能顯示決策部門對(duì)公積金貸款是否要收緊進(jìn)而影響樓市復(fù)蘇產(chǎn)生疑惑,所以今年內(nèi)上述貸款申請(qǐng)也有可能獲得新增額度的配給,以盡快增加樓市交易量。

 

“暫時(shí)沒有這方面的消息。”對(duì)此,廣州住房公積金中心負(fù)責(zé)人昨日表示,公積金貸款新政確實(shí)一直還未批復(fù)出臺(tái),對(duì)于新增貸款額度的問題,目前沒有更多的信息可以發(fā)布。對(duì)于業(yè)界人士建議采取其他靈活的方式解決公積金貸款額度不足的問題,公積金中心表示,一直在搜集情況,聽取意見和建議。

 

建議:補(bǔ)貼商業(yè)貸款息差 解決貸款額度問題

 

大源按揭總經(jīng)理鄭大源建議,如果公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款,利息的差額由公積金中心來補(bǔ)貼給借款人,那么對(duì)于借款人來說申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率就相當(dāng)于和公積金一樣了,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。如果借款人向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款50萬20年9.5折(基準(zhǔn)年利率6.15%),與公積金貸款50萬20年(基準(zhǔn)年利率4.25%)相比較,每個(gè)月的利息差最多是663.54元,如果不提前還款,最少則是6.21元。如果公積金每個(gè)月向借款人補(bǔ)貼663.54元到6.21元不等,借款人完全不會(huì)介意申請(qǐng)的是公積金還是商業(yè)貸款。對(duì)于合作銀行來說,會(huì)帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量;而對(duì)于公積金中心來說,采用新方法只需390萬元公積金即可將積壓的需求滿足。