任志強此前表示，華遠就是做商業(yè)地產(chǎn)起家的，因此商業(yè)這塊公司其實很有優(yōu)勢

隨著近日華遠地產(chǎn)臨時股東大會的召開，公司新一屆董事的名單中沒有了任志強的名字，這也意味著執(zhí)掌華遠30年之久的任志強正式退休。不過，在早先的記者見面會上，任志強表示，華遠的管理體制已經(jīng)比較成熟，“我本人什么都不干了，公司業(yè)績也不會差”。

 

據(jù)悉，在華遠集團工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長，而自2002年起，孫秋艷便擔任公司副董事長兼總經(jīng)理。接近華遠地產(chǎn)的人士則稱，近些年華遠的日常經(jīng)營管理都是孫秋艷在管理，因此“任退孫上”可謂平穩(wěn)過渡。

 

此外，任志強曾對記者透露，“目前華遠地產(chǎn)的商業(yè)部分占比還不夠大，接下來會根據(jù)資金的需求，適度、逐步地擴大商業(yè)物業(yè)比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加”。

 

在近日華遠地產(chǎn)與博納影院的簽約儀式上，公司也正式對外宣布成立華遠商業(yè)管理團隊——北京嘉華利遠商業(yè)管理有限公司，進一步加速華遠商業(yè)地產(chǎn)的布局。而這也應(yīng)證了任志強曾經(jīng)說過的“讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事”。

 

發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

 

實際上，商業(yè)地產(chǎn)對于華遠來說也并不陌生。

 

“要說做商業(yè)，華遠是最早的。要在90年代，我們就主導(dǎo)了西單商業(yè)街的改造和建設(shè)。但后來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，很多房企都將重頭放在住宅上面，華遠也不例外。因此，在成功開發(fā)西單商業(yè)街后，多年間華遠商業(yè)是面臨斷層的。如今，從公司戰(zhàn)略層面，要求加強商業(yè)布局。此次華遠商業(yè)團隊的成立，便是最好的例證，進一步證明了華遠加大商業(yè)力度的決心。商業(yè)團隊成立伊始，還是為華遠旗下的商業(yè)物業(yè)提供規(guī)劃、招商、運營、管理、服務(wù)等支撐。我相信，假以時日，華遠的商業(yè)團隊一定會跟華遠的商業(yè)項目共同成長，使團隊有更加充足的經(jīng)驗、能力去走向社會。” 華遠地產(chǎn)商業(yè)總監(jiān)羅松這樣對記者表示。

 

此前，任志強也透露，“其實做商業(yè)地產(chǎn)我們是最早的，比如我們1984年做的華威大廈，西單一條街改造都是我們做的，每個項目都和華遠有關(guān)系。最早我們就是做商業(yè)地產(chǎn)起家的，因此商業(yè)這塊我們其實很有優(yōu)勢”。

 

羅松表示，“此次之所以選擇與博納合作，主要基于雙方商業(yè)定位的吻合。華遠·好天地定位于 時尚、品質(zhì)生活中心 ，而博納影院恰恰是時尚與品質(zhì)的完美結(jié)合。”據(jù)其介紹，博納是國內(nèi)唯一一個在納斯達克上市的影視類企業(yè)，其有著龐大的會員體系。相信博納強大的聚客力，可以為好天地導(dǎo)入客流。同時，好天地的消費人群，也將進一步擴充博納的客流。

 

據(jù)了解，華遠好天地（北京銘悅）是華遠地產(chǎn)傾力打造的文化體驗式商業(yè)，距離環(huán)球影城僅900米，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物等，預(yù)計整體商業(yè)將于2015年三季度正式投入運營。

 

而在今年年初的一次采訪中，任志強曾表示，一旦時機成熟時，華遠會考慮成立自己的商業(yè)團隊。而隨著迪卡儂進駐北京華遠·好天地，北京銀行進駐長沙華遠·華中心，再到如今博納影院的簽約，越來越多的品牌商家加速進駐華遠旗下的商業(yè)項目。顯然，任志強和華遠都認為成立自己商業(yè)團隊的時機已然成熟。

 

羅松表示，華遠商業(yè)團隊成立的初衷，主要想通過招商、運營、推廣和IT資訊四大專業(yè)精英力量，專注華遠商業(yè)發(fā)展。將以華遠·好天地為契機，令華遠商業(yè)全新啟航。

 

據(jù)悉，作為華遠著力打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌，公司不但為“好天地”組建了自己商業(yè)運營團隊，還針對社區(qū)商業(yè)設(shè)定了“金掌柜計劃”，保證幫助商戶把后期運作管理服務(wù)做好。同時，公司還加大了資本投入和市場推廣，為加速度過市場培育期奠定好的基礎(chǔ)。

 

“好天地主要偏重社區(qū)商業(yè)，主要立足社區(qū)、服務(wù)居民。未來 ，我們不排除會結(jié)合一些區(qū)位、體量，以及消費人群，打造一些更新的產(chǎn)品線。使我們的商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富、齊全”。羅松表示。

 

前三季度營收翻番

 

10月28日，華遠地產(chǎn)發(fā)布的三季報顯示，2014年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.91億元，同比增長99.69%；實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比減少7.54%；銷售均價約11919元/平方米。

 

對于營收增長、利潤下降，公司解釋稱，報告期內(nèi)營業(yè)收入較上年同期有較大幅度增長，主要是因為公司已銷售房地產(chǎn)項目在報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致，結(jié)轉(zhuǎn)收入中保障房所占比例較大。有分析人士指出，雖然華遠凈利潤同比有所減少，但在目前市場下行的背景下，仍較為穩(wěn)健，且前景樂觀。

 

此外，前三季度華遠實現(xiàn)開復(fù)工面積205.4萬平方米，同比增長29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長72%。而隨著央行松綁信貸、降息等舉措的出臺，四季度整體市場已經(jīng)開始回暖，對于華遠來說，在年末市場好轉(zhuǎn)的情況下提前“加量”，無疑會幫助公司的業(yè)績進一步提升。

 

未來，隨著更多的住宅產(chǎn)品進入銷售階段，加之華遠對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的不斷加大，業(yè)內(nèi)對華遠的前景也是非?？春谩?ldquo;商業(yè)與住宅之間的相互促進關(guān)系，將進一步加碼企業(yè)的發(fā)展。即商業(yè)如果非常成功，一定會助推住宅的銷售以及溢價能力。同樣，住宅銷售、口碑的提升，也將進一步加碼商業(yè)的運營前景?？梢灶A(yù)見，在商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)力，華遠將進一步實現(xiàn)商業(yè)、住宅的協(xié)同發(fā)展。”羅松稱。