“明年會(huì)是房地產(chǎn)市場相對(duì)平穩(wěn)的一個(gè)年份。”在17日由中國指數(shù)研究院主辦的“2014年第十一屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲說。
任興洲認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場銷量會(huì)趨于平穩(wěn)。由于今年基數(shù)、政策效應(yīng)、預(yù)期變化等因素，使得明年的市場總體不會(huì)出現(xiàn)大幅回升。供求關(guān)系變化潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預(yù)期、開發(fā)投資增速仍不會(huì)太高。
她表示，明年的住房價(jià)格也將相對(duì)平穩(wěn)，房企的資金壓力將令企業(yè)對(duì)資金回籠有迫切要求，因此企業(yè)選擇以價(jià)換量將成為主流策略。
具體來看，市場分化將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市會(huì)有變化，特別是中小型城市面臨高庫存，低銷售，壓力較大；地方政策會(huì)進(jìn)一步放松，分類調(diào)控趨勢更為明顯；金融政策也可能會(huì)好于今年，可能會(huì)有降息的政策，另外商業(yè)銀行和公積金的政策也在出臺(tái)；但是，在商業(yè)銀行的利率市場化的這種重壓下，預(yù)計(jì)明年不會(huì)有太低的利率。
“2014年是一個(gè)大變革的年份，今年以來從中央到地方陸續(xù)有很多政策出臺(tái)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，房地產(chǎn)市場也同步進(jìn)入一種新常態(tài)。”任興洲說。
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