單純的降息似乎還不足以撬動目前房地產(chǎn)的銷售和剛需的入市，中國房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨嚴峻的經(jīng)營和生存環(huán)境。2014年就剩10來天了，在年跟前，所有的外債全部集中到一起需要支付，開發(fā)商的流動資金依然非常緊張，西安有房企甚至表示出賣地求生的意愿，缺錢是幾乎所有房企目前的最大困難。而面臨不斷入市的項目，市場供應不斷增大，庫存量進一步增多，也就意味著，想要去庫存，依然不是件容易的事兒。
一系列樓市政策利好下的背景下，并未扭轉市場蕭條的局面，繼銷售小范圍提升后，各樓盤再次進入冬眠期，每天幾組的上客量，讓置業(yè)顧問都無奈了，放眼望，不少樓盤置業(yè)顧問每天接不到多少客戶，只能坐在一起聊天，玩手機，發(fā)微信，與此幾乎一致的表現(xiàn)是11月份房價的下滑。
相應的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少了2189億元，同比降幅高達46%。諸多信號顯示，房企們要想恢復元氣，還需假以時日。
盡管暖風頻吹，但似乎并沒有吹進購房者心坎上，在以剛需為主要購房群體的當前，單憑降息或取消限購作用已經(jīng)不是那么明顯。加上近日不動產(chǎn)登記條例年底出臺的聲音不斷傳來，讓不少購房者變得浮躁。而對于開發(fā)商和圈內(nèi)人士，大家似乎已經(jīng)意識到，目前的市場，已經(jīng)不是單純意義上的某一方面的不給力，主要矛盾還在于市場供求關系不平衡。新項目陸續(xù)入市，不斷刷新著市場供應量，而原本的庫存依然存在，如此下去，庫存會進一步加大。尤其是進入冬季，本身就是買房的淡季，想借此提振市場，效果不會很明顯。
有數(shù)據(jù)顯示，目前全國商品房庫存面積超過52652萬平方米，任志強認為這樣高的庫存面積“很危險”，2013年樓市銷售極其火爆，全年商品房銷售面積創(chuàng)紀錄的達到13億平方米，但不同地區(qū)之間的樓市卻日漸“分化”。在不少專家看來，庫存量是不同地區(qū)樓市出現(xiàn)分化的重要原因之一。
隨著住房銷售量的下跌，住房庫存持續(xù)升高，房企壓力巨大，從庫存的角度看，房企存在價格做出一定讓步的可能性。以西安保利地產(chǎn)旗下項目，中海城、天地源、中渝國際城從此前的每平米5000多元的價格降到目前的3000多就都是特例，還有首創(chuàng)國際城等，一系列降價行為也讓不少購房者看到希望，專家也表示目前的市場對購房者來說可能是一個抄底的好機會。但，“去庫存”仍是中國樓市當下的主要任務，然而，這個任務說起來簡單，實則任重道遠。
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