在開發(fā)商業(yè)績沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下,12月份全國樓市成交量再創(chuàng)新高。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本月前30天,全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米,環(huán)比11月增長7%,創(chuàng)年內單月新高。其中,一線城市成交量環(huán)比增幅達14%,扮演著領頭羊的角色。多位業(yè)內人士均認為,在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下,明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。
克而瑞房地產信息集團研究中心根據(jù)本月前30天成交量預估,12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米,環(huán)比11月上升7%,再創(chuàng)今年年內新高。從增幅上看,10月份起整體成交量環(huán)比增幅分別為24%、10%、7%,增幅逐漸收窄,但總量連續(xù)三月節(jié)節(jié)攀升。
分城市來看,四大一線城市表現(xiàn)尤為搶眼,12月成交量增幅最大,環(huán)比增幅高達14%。19個二線城市表現(xiàn)最弱,12月成交量環(huán)比微降2%,其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)定,成交量環(huán)比上升11%。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,年底房企沖業(yè)績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因,尤其是萬科等業(yè)績壓力較大的上市房企,12月貨源充足、營銷力度加大,加快去庫存節(jié)奏。另外,銀行信貸政策頻吹暖風,各地公積金政策屢屢放松,都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。
“從2014年成交量來看,一線城市市場確實比2013年有回落,但遠沒有到很差的地步。比如上海,2014年商品住宅合計成交9萬套左右,比2013年的11萬套確實少了,但2013年這個對比基數(shù)其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出,地價漲幅更是明顯,預計明年3月前,一線城市限購全面退出的可能性極小。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,長遠來看限購政策終將退出,但2015年內,一線城市全面取消的可能性不大,僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大,據(jù)了解,官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計,2015年樓市成交復蘇是大概率事件,一線城市房價恐又將領漲,因此限購政策明年全面退出的可能性很小。
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