2014年12月底，開發(fā)商鋪天蓋地地釋放著明年漲價的信號。綠地南京雙子聯動，綠地之窗和綠地國際花都同時打出“綠地南京公司2015年1月1日全線漲價”的廣告。和記黃埔漣城也發(fā)布通知：“案場現有優(yōu)惠，將于2014年12月31日下午六點后全面取消”;金地湖城意境廣告則更為高調：“仙林湖年度銷冠，2014一路暢銷，年度目標已完成，1月1日全線產品漲價。”榮盛地產則具體到金額，聲稱：“2014年12月31日前購買單價6600元/㎡，2015年1月1日后購買單價7100元/平方米。”
樓市漲價與購房者觀望一度陷入博弈之中。部分持觀望態(tài)度的購房者在多重政策影響下心態(tài)出現變化，出于抄底心態(tài)搭上2014年購房末班車。而有部分購房者認為開發(fā)商又在虛張聲勢，購房還是要等等再出手。
然而2015年伊始，似乎讓等待的購房者們失望了，開發(fā)商們真的漲價了。
記者走訪河西樓盤和記黃埔·漣城時發(fā)現，該項目現場僅剩2個點優(yōu)惠，置業(yè)顧問透露：“南京項目是和記黃埔在大陸賣的最好的項目之一，2014年下半年還有總價減22萬的優(yōu)惠，但2015年集團公司已將優(yōu)惠全部收回，不可能再有那么大的優(yōu)惠了。”
通過取消案場優(yōu)惠間接漲價的樓盤并不僅僅出現在河西。
城東的中南世紀雅苑均價由13000元/平方米上升至13500元/平方米，該樓盤置業(yè)顧問解釋道：“我們取消了光棍節(jié)的98折和元旦的99折這兩個優(yōu)惠。”
仙林的金地湖城藝境，在售房源均價上漲2-3個點，即每平方米上漲300元左右，均價在14000-15200元/平方米。
江北六合的榮盛金陵學府，均價由此前的6600元/平方米上漲到6800元/平方米;榮盛莉湖春曉房價微調，主要是針對2期售價較低的房源房價上漲100元/平方米左右。
都市圈的碧桂園鳳凰城房價波動最為明顯，該項目取消了2014年年底的5折房源、特價房源。據悉之前部分房源折后只需4000元/平方米，現已全部恢復到均價6300元/平方米。
開發(fā)商們?yōu)楹芜x擇2015年伊始漲價?多數房企代表在接受記者采訪時無奈表示出了：“漲價后并不好賣，但利潤被壓榨的太厲害，必須漲價”的心聲。南京萊蒙置業(yè)營銷經理洪鐘直言：“今年樓市的春天來得太晚，利潤被壓榨得太多，明年開發(fā)商想要收回利潤，價格必須上漲。”
南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為開發(fā)商漲價有三點理由：“一、還在沖刺指標的，通過宣稱漲價擠壓客戶成交;二、業(yè)績完成不錯的，鞏固一下前期業(yè)主，讓老客戶滿意;三、之前銷售價格過低甚至虧本促銷的，通過漲價平衡利潤。”但孟祥遠也指出：“現南京庫存處理歷史高位的背景下，普遍性漲價還不現實。”
誠如孟祥遠所言，截止1月4日18時，南京庫存依舊維持在5.6萬的高位，房價普漲并不現實。南京工業(yè)大學房地產管理系主任吳翔華預測：“2014年樓市先抑后揚，2015年成交量將與14年持平，經濟上揚和政策放寬會刺激房價小幅上漲。”
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