剛過(guò)元旦,又一家地方房企破產(chǎn)了。

 

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱,剛剛邁入2015年,江西贛州長(zhǎng)發(fā)置業(yè)有限公司和贛州銀信置業(yè)有限公司就先后破產(chǎn)且兩家公司法人同為曾長(zhǎng)發(fā)。目前,施工方、債權(quán)方已到法院登記債權(quán),根據(jù)統(tǒng)計(jì),兩家公司合計(jì)申報(bào)金額超過(guò)20億元。

 

曾老板破產(chǎn)是贛州處理的第一起房企破產(chǎn)案,但在全國(guó)范圍內(nèi)房企破產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)很久了。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,在剛剛過(guò)去的2014年,寧波興潤(rùn)置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等10余個(gè)企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)和老板跑路事件。

 

“最近幾年是房地產(chǎn)最難熬的時(shí)間,國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響長(zhǎng)遠(yuǎn),許多大型地產(chǎn)公司負(fù)債比都顯著提高,這無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身還是對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)都是潛在的危險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,雖然去年4月份開(kāi)始許多城市放開(kāi)限購(gòu)政策,但2015年房企仍舊需要去還以前高庫(kù)存的賬。

 

相比一二線城市高企的房?jī)r(jià),更叫人擔(dān)心的是三四線城市。該業(yè)內(nèi)人士表示,雖然一二線城市房?jī)r(jià)較高,但剛性需求仍舊支撐樓市平穩(wěn)運(yùn)行,而三四線城市由于缺乏購(gòu)買力,風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。

 

由于限購(gòu)政策出臺(tái),許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,這其實(shí)變相破壞了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的生存環(huán)境。石家莊會(huì)民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王長(zhǎng)樹(shù)告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,“大型房企開(kāi)發(fā)三四線城市給本就飽和的市場(chǎng)加大了銷售難度,由于品牌效應(yīng),使得當(dāng)?shù)刂行⌒头科箅y以生存。”

 

三四線城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支持,城市人口流失較為嚴(yán)重,缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景本身并不看好。美國(guó)摩根大通銀行首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌曾表示,過(guò)去兩三年中,由于中國(guó)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控趨嚴(yán),很多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。如今,三四線城市很多新的樓盤陸續(xù)開(kāi)盤,導(dǎo)致供應(yīng)量上升。尤其是隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快,不少三四線城市掀起大規(guī)模“造城運(yùn)動(dòng)”,樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。

 

王長(zhǎng)樹(shù)告訴記者,雖然大型房企已經(jīng)意識(shí)到三四線城市現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金時(shí)間,從而回到一二線城市,但缺乏購(gòu)買力使得這些外來(lái)的大型房地產(chǎn)公司遺留下了非常大的庫(kù)存,這將需要很長(zhǎng)一段時(shí)間去消化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排名前50位的城市中無(wú)一例外均為三四線城市。

 

不過(guò)隨著一二線城市開(kāi)發(fā)進(jìn)一步趨向飽和,未來(lái)的城市化主體戰(zhàn)場(chǎng)還是在三四線的城市,不過(guò)這需要一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間過(guò)程。在這段漫長(zhǎng)的時(shí)間里,我國(guó)的多項(xiàng)政策可能會(huì)起到?jīng)Q定性作用,如何留住人或許是當(dāng)?shù)卣紫刃枰鉀Q的問(wèn)題。