受房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)債務(wù)違約牽連的金融機構(gòu)開始出現(xiàn)。1月7日，搜狐旗下P2P平臺搜易貸發(fā)布聲明，將對與佳兆業(yè)合作的借貸產(chǎn)品實施兜底，保障投資用戶本息。
去年9月，搜易貸與深圳佳兆業(yè)簽署協(xié)議，在深圳市佳兆業(yè)中央廣場、深圳佳兆業(yè)前海廣場及佳兆業(yè)悅峰花園推出“首付貸”產(chǎn)品。
搜易貸CEO何捷昨天表示，購房者是通過搜易貸平臺融資用來支付購房首付，開發(fā)商給購房者的借款進行擔(dān)保，這個擔(dān)保針對的是借錢給購房者付首付的投資者。
在佳兆業(yè)出現(xiàn)貸款違約、樓盤被鎖定銷售之后，已經(jīng)無力承擔(dān)這個擔(dān)保人的角色。首付貸產(chǎn)品是否會發(fā)生違約、是否會出現(xiàn)投資損失？
最近佳兆業(yè)深陷債務(wù)違約風(fēng)波，還一度傳出破產(chǎn)重組傳聞，但該公司對傳聞予以了否認(rèn)。但佳兆業(yè)1月1日晚宣布，無力償還貸款。2014年年底，佳兆業(yè)位于深圳的多個項目被相關(guān)部門“鎖定”，已落成項目的若干房源也遭到限制。
搜易貸昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前共有202名相關(guān)物業(yè)項目的購房者在搜易貸平臺成功籌得“首付貸”，借款總額為6811萬元，其中148名購房者完成網(wǎng)簽，借款總額4880萬元；54名購房者還未完成網(wǎng)簽，借款總額1931萬元。
對此，搜易貸表示，經(jīng)實地考察，佳兆業(yè)集團在深圳的相關(guān)物業(yè)項目的工程建設(shè)施工并未停止。“從投資者的角度來看，購房者就是第一借款人和最終借款人。如果購房者出現(xiàn)異常情況，開發(fā)商需要為借款人買單，然后付清他所有的借款、逾期利息和違約金。”何捷說。
不過搜易貸也做好了最壞的打算，該公司昨天承諾：“如有借款人未能按期還款，并且擔(dān)保方也未能履行保證擔(dān)保義務(wù)，搜易貸將受讓該借款人的全額未償付本息。”也即意味著搜易貸將“兜底”。
■ 觀點
兜底是短期無奈之舉
近期，P2P平臺兜底事件頻出。昨天，搜易貸再步后塵，宣布對平臺產(chǎn)品進行兜底。但對于P2P平臺是否應(yīng)該兜底，業(yè)界爭論較大。
銀客網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然目前國家級的監(jiān)管政策尚未出臺，但從央行、銀監(jiān)會不斷給出的信號如四點紅線，以及一些地方已經(jīng)出臺的監(jiān)管政策看，P2P平臺被嚴(yán)格定義為信息中介，平臺不能夠擔(dān)保，從這一方面來說平臺兜底就是一種自身擔(dān)保，監(jiān)管政策上來說存在不合規(guī)性。從保護投資者角度來說，如果平臺自身具備兜底能力而選擇兜底，只能說是一種短期的無奈之舉，這有助于風(fēng)險發(fā)生時對投資人的保護，但平臺不是金融機構(gòu)，無法和銀行比擬，兜底能力普遍很弱。
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