1月份是樓市淡季，但2015年年初開(kāi)發(fā)商卻已開(kāi)始加緊推盤(pán)入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月上旬北京已有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量達(dá)到3653套。而2014年同期僅有3盤(pán)入市，供應(yīng)852套商品住宅。
統(tǒng)計(jì)顯示，1月開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目均為純新盤(pán)，高端、剛需兩類(lèi)產(chǎn)品分化明顯，其中，萬(wàn)柳書(shū)院、紫玉公館、當(dāng)代旭輝墅三個(gè)項(xiàng)目定位高端，而其他四個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)則均未超過(guò)20000元/平方米。在四個(gè)剛需項(xiàng)目中，有兩個(gè)是自住房項(xiàng)目，共推出2742套房源，占到1月上旬供應(yīng)量的75%。
“今年新盤(pán)入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)明顯前置。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在前幾年激進(jìn)拿地，背負(fù)著沉重的財(cái)務(wù)壓力，因此不敢再“等”市場(chǎng)而是“搶”市場(chǎng)，在項(xiàng)目達(dá)到入市條件后抓緊推出，造成新年伊始北京純新項(xiàng)目的集中開(kāi)盤(pán)，也可以看出開(kāi)發(fā)商加速去化、回籠資金的心態(tài)。
在去年年末保障房簽約高峰過(guò)后，北京住宅市場(chǎng)成交量回歸穩(wěn)定。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月5日至11日，北京商品住宅累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交2658套，同比漲幅達(dá)到46%。其中，自住房占比達(dá)到41%。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前購(gòu)房者的信心已開(kāi)始緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)成交量逐漸企穩(wěn)攀升，因此與2014年年初相比，商品住宅成交量大幅上漲。不過(guò)，2015年市場(chǎng)層面仍不容樂(lè)觀，豪宅市場(chǎng)將迎來(lái)集中供應(yīng)，剛需盤(pán)則依然受到自住房的沖擊。
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