2015年首月，市場多方面表現(xiàn)不盡如人意，網(wǎng)簽、土地成交以及開盤數(shù)量均低于去年同期。雖然2014年的年底樓市呈現(xiàn)了向上走的態(tài)勢，但是2015年的1月卻沒有將這種走勢進行延續(xù)。加之市場觀望氣氛依然濃重，更增加了市場霧里看花的狀態(tài)。根據(jù)2014年的市場表現(xiàn)，有很多專家曾預言2015年的市場走勢依然不很樂觀，大部分的房企依然是以消除庫存為主要工作，而且多個專家都估計房價不會有大的波動。

    為了更好的去爭奪市場，在新年伊始便有房企加入了“價格戰(zhàn)”的行列，4字頭、3字頭的房子陸續(xù)出現(xiàn)，使得樓盤售價進一步創(chuàng)了新低，這種低價的舉措也加重了企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，重新創(chuàng)造了一種新的價格格局。為了緩解這種壓力，2015年的房地產(chǎn)市場勢必會上演競爭大戰(zhàn)。

    消費信心是市場發(fā)展的基石，但是從目前市場上反饋的數(shù)據(jù)來看，樓市并未在新年有個好的開頭。在市場持續(xù)低迷的狀態(tài)下，省城樓市卻接連出現(xiàn)了3000元區(qū)間和4000元區(qū)間的房子，省城重現(xiàn)3字頭和4字頭的樓盤，這既形成了對市場的刺激，也加劇了企業(yè)之間競爭的壓力。剛踏入1月份不久，眾多樓盤就紛紛加入到價格戰(zhàn)當中，看來越來越多的房企都看重了“贏在起跑線上”的道理。

    市民觀望情緒漸濃

    2014年濟南樓市持續(xù)低迷，購房者出手置業(yè)的情緒也不高，于是在這樣的情況下濟南的房價也出現(xiàn)了下跌，盡管隨著下半年樓市成交量的逐漸回暖，房價的環(huán)比降幅有所收窄，但是濟南市民依然對2015年的樓市不看好。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調查顯示，受訪者中有59.2%的人認為在2015年濟南房價還會繼續(xù)下跌，20.8%的市民認為房價會穩(wěn)中小漲，認為房價會大幅上漲的只有4%。

    也正是因為這樣的情況，對于開發(fā)商的表現(xiàn)，市民自然是期待能夠更大優(yōu)惠。調查顯示，認為房企會在2015年加大優(yōu)惠力度的市民占43.2%，認為會維持目前狀態(tài)的占37.6%，總體來看。購房者對于未來濟南樓市的走向并不看漲。

    之所以有如此大的比例的人認為2015年濟南房價會下跌，這其中是有原因的。受訪者中有62.9%的購房者表示在近期沒有購房的意向，還需要再觀望一下。根據(jù)以往的慣例，購房者如果觀望態(tài)度濃厚，那么短期內樓市回暖的可能性不大。對于樓市低迷的原因，認為樓市政策不給力占16.3%，認為是樓市庫存過高的占30.9%，而認為兩者皆有的占比達到了52.8%。

    在影響是市民置業(yè)因素的調查中顯示，有54.3%的受訪者在置業(yè)時優(yōu)先考慮的是房價問題。其次分別是生活配套、教育等。在濟南城建路網(wǎng)迅速發(fā)展的今天，交通似乎成了市民不是非常重視的因素，僅占比5.5%。

    從區(qū)域來看，去年濟南的東城和北城發(fā)展的可以說是如火如荼，但是西部城區(qū)表現(xiàn)的卻略顯低調。也許是因為“住東不住西”觀念的影響，也許是因為在去年無論是土地市場還是樓市濟南東城都發(fā)展的非常高調的原因。對于2015年濟南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，大多數(shù)受訪者還是非?？春脻蠔|城，高達57.8%的受訪者看好東部片區(qū)，而看好西部城區(qū)的僅占11.7%。

    市場開盤或低于去年同期

    記者從相關網(wǎng)站統(tǒng)計，截止到1月15日濟南市開盤的樓盤數(shù)量僅有6家，市場預計開盤有9家左右，相比于去年同期的12個開盤數(shù)量相比，進度幾乎相同，僅從開盤數(shù)量上來看今年1月份的市場表現(xiàn)依然不太理想，市場未來走勢尚不清晰。

    今年市場開盤依然延續(xù)去年的開盤方式，采取了單體開盤的形式，很多樓盤都是去年已經(jīng)入市的老盤，純新盤開盤的僅有帝華鴻府，而且帝華鴻府對外宣傳的銷售價格竟然低至了4388元/平米，該舉動再次秒殺了邢村立交橋片區(qū)的銷售價格，東部城區(qū)的樓盤銷售踏入了4字頭時代。這種價格上的舉措可以被解讀成對今年市場的一種看空，與此相反，市場上關于樓盤漲價的傳聞也一再叢生，這種對市場的多種探測，也加劇了市場的分化。曾有專家預測，今年的市場競爭情況將會愈加激烈，部分中小房企會逐漸退出房地產(chǎn)市場，企業(yè)與企業(yè)之間的兼并情況將會陸續(xù)上演。

    1月份本為市場的傳統(tǒng)淡季，但是隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，已逐漸沖淡淡旺季之分，每個月份都是企業(yè)追趕任務、不可錯過的好時機。

    從已開盤的樓盤來看，東城開盤的數(shù)量占據(jù)了絕對優(yōu)勢，一共占據(jù)了6席；而西部城區(qū)的開盤數(shù)量僅有2席；從預計開盤的樓盤來看，東城的優(yōu)勢也依然明顯，預計開盤的數(shù)量也達到了6個，東部城區(qū)成了省城1月份開盤的主角，預計今年東城將會呈現(xiàn)一輪新的城建和銷售浪潮。

    土地市場城西成主角

    2014年12月份以來，濟南市推地頻率明顯加快，去年12月第一周就分兩批推出了22宗國有商、住建設用地，總面積達到2048畝，同時還為雪山片區(qū)17宗土地征集熟化投資人，總面積將近4000畝。2014年12月11日，濟南再次出讓13塊國有建設用地使用權，總面積達到631706.7平方米，約合948畝，再加上2014年12月31日出讓的5宗土地，12月份共有42宗土地掛牌，總面積達到2774436.5平方米，約合4161.65畝，這些土地全部在2015年1月掛牌截止，迎來成交。

    截止到1月15日槐蔭區(qū)共成交7塊，占比為53.8%，天橋區(qū)成交3塊，占比為23%，市中區(qū)成交2塊，占比為15.4%。土地成交總面積為63.1萬平米，而去年1月份濟南的土地成交卻呈現(xiàn)了一個新高峰，達到了361萬平米。雖然今年1月份還剩半個月，但是想超越去年的土地成交難度還是比較大的，就目前的數(shù)據(jù)來看，今年的土地成交比重只占去年的14.47%。

    1月份的土地市場中，西客站成了熱地，土地成交面積達到了25.25萬平米，雖然數(shù)量比多但是在比重上成為了絕對的主角。2013年時，西客站是濟南市土地供給和成交的熱地，其土地成交比重幾乎占據(jù)了省城土地成交比重的60%左右，但是2014年西部城區(qū)卻陷入了相對冷淡的時期，在東西南北四個城區(qū)中僅位列第三，而北城卻以黑馬的大熱姿態(tài)，成為了2014年土地市場上的主角。

    土地市場繁榮

    進入1月，土地市場的火熱勢頭得以延續(xù)，14天內迎來兩次大規(guī)模土地成交，出讓土地數(shù)量達到2359畝。昨日，有12宗土地掛牌截止迎來成交。1月6日，濟南市土地市場就迎來今年首次成交，12宗土地除天橋區(qū)明湖北路北側、膠濟鐵路南側的一宗地塊流拍外，其余11宗土地全部底價成交，分別由山東華藝置業(yè)、濟南新城地產(chǎn)、濟南帝華房地產(chǎn)、華潤置地、福建加州集團旗下公司和北大資源地產(chǎn)摘得，總成交金額46.2億元。加上前天成交的13宗土地，濟南1月份前半月共成交24宗土地，總面積超過160萬平米，約合2359畝。而昨日濟南還有12宗、約1263畝土地掛牌截止，半月時間內濟南成交土地總面積達到3622畝。