去庫(kù)存壓力大，是業(yè)內(nèi)對(duì)2015年樓市幾乎一致的判斷。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2014年新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告年終版》顯示，2014年35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存呈現(xiàn)“先攀升后盤(pán)整”的態(tài)勢(shì)，2015年各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。多位業(yè)內(nèi)人士也表示，去庫(kù)存將成為2015年大部分城市，尤其是竣工房屋較多的二三線城市所面臨的嚴(yán)峻任務(wù)。

    存銷比呈“倒U形”走勢(shì)

    易居報(bào)告顯示，截至2014年12月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28124萬(wàn)平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)規(guī)模依然加大。由于樓市成交行情在繼續(xù)回暖，所以此類新增供應(yīng)得到了有效消化，庫(kù)存則處于高位盤(pán)整的狀態(tài)。

    在上述35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中福州、南京和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。其中太原同比跌幅最大，為30.9%。

    值得注意的是，12月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量和新增成交量基本持平（其中12月份新增成交量為2519萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.2%，同比增長(zhǎng)25.2%）。從第四季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，35個(gè)城市的供求關(guān)系基本平衡，反映供求雙方入市情緒都較積極，這也使得市場(chǎng)出清狀態(tài)得以出現(xiàn)。

    12月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、13.7和21.2個(gè)月。相比11月份14.6、15.0和23.1個(gè)月的數(shù)值而言，三類城市的庫(kù)存去化速度均在加快。在限購(gòu)限貸政策松綁效應(yīng)、降息政策效應(yīng)等利好因素下，三類城市在2014年的存銷比均呈現(xiàn)“倒U形”。即上半年去庫(kù)存速度持續(xù)放緩，而在下半年則持續(xù)加快。

    去庫(kù)存成樓市主旋律

    易居報(bào)告顯示，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11-12月份庫(kù)存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫(kù)存規(guī)模依然偏大，這要求一線城市在2015年依然要積極去庫(kù)存。

    “2014年上半年市場(chǎng)比較悲觀，包括庫(kù)存和存銷比等指標(biāo)在不斷惡化。但在下半年去庫(kù)存的態(tài)勢(shì)峰回路轉(zhuǎn)，存銷比出現(xiàn)了明顯的回落，說(shuō)明市場(chǎng)成交狀況較好，去庫(kù)存亦呈現(xiàn)有驚無(wú)險(xiǎn)的態(tài)勢(shì)。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，2015年各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外部分城市在去庫(kù)存較好的基礎(chǔ)上，也會(huì)加大拿地和補(bǔ)庫(kù)存的力度?？傮w上看，2015年各大城市的去庫(kù)存壓力將繼續(xù)得到有效釋放。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，盡管在9·30新政發(fā)布、11月22日降息等重大利好，部分城市出現(xiàn)了階段性的成交量反彈，但反彈的勢(shì)頭從目前看依然較難持續(xù)。去庫(kù)存將成為2015年大部分城市，尤其是竣工房屋較多的二三線城市所面臨的嚴(yán)峻任務(wù)。