昨天，北京一天賣地86.749億，包括朝陽東壩地塊、通州和豐臺在內(nèi)的三宗地順利成交，至此，北京一月份的土地收入已經(jīng)達到了284.319億。在昨天成交的土地中，朝陽東壩地塊較為搶手，最終被北京首都開發(fā)股份有限公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體以11.25億元和現(xiàn)場競報2.15萬平方米自住型商品住房的代價摘得。業(yè)內(nèi)專家稱，其最終售價將在5萬元以上，這也意味著東壩區(qū)域房價進入5萬元時代。
作為近一年內(nèi)炙手可熱的板塊，昨天出讓的東壩地塊吸引了眾多房企參與競標，截至網(wǎng)上報價結(jié)束時，朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊二類居住、基礎(chǔ)教育用地國有建設(shè)用地共獲得了8次網(wǎng)上報價。最終，龍湖和首開聯(lián)合體更勝一籌，折合平均樓面價約為1.65萬元/平方米，溢價率達42.2%。
據(jù)了解，該地塊位于朝陽區(qū)東壩南區(qū)中部，緊鄰壩河，東至規(guī)劃駒子房路防護綠帶西邊界，南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。其建筑規(guī)模約為6.8萬平方米，掛牌出讓起始價為7.91億元。根據(jù)公告，該宗地設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品住房”面積的方式確定競得人。
對于最終的樓面價，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通過計算，剩余的商品房住宅部分面積為27340平米，這部分需要承擔(dān)的土地成本為87814萬，平均商品房住宅部分樓面價為3.2萬元/平方米。“本地塊將來的商品房住宅售價成本將在5萬-6萬元/平米，東壩區(qū)域已經(jīng)進入單價5萬時代。”
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2010年以來，東壩區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的住宅用地8宗，區(qū)域內(nèi)住宅類土地成交額已經(jīng)突破177.5億。其中最近兩年成交的商品房住宅類土地樓面價全部超過3萬元/平方米，最高的個別項目樓面單價甚至突破5萬，東壩區(qū)域未來在售商品房的成本單價將在5萬元以上，而目前在售的商品房單價在4萬左右。
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一天賣地86.749億
昨天，豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)D-10地塊F3其他類多功能用地以25.1億元的價格成交，被北京金鵬天潤置業(yè)投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營科工貿(mào)集團、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華（北京）投資基金管理有限公司聯(lián)合體收入囊中。而通州區(qū)永順鎮(zhèn)0504-014地塊F3其他類多功能用地則以50.399億元被北京建工集團有限責(zé)任公司和北京通州現(xiàn)代化國際新城投資運營有限公司聯(lián)合體拿下。
加上東壩地塊，三宗地共為北京帶來86.749億元的土地收入，疊加昨天的三宗地，北京1月的土地收入已經(jīng)達到了284.319億。
“從成交情況看，三個交易日，北京土地市場成交8宗土地，吸金已經(jīng)達到了284億。其中溢價率都處于高位，相比2014年同期有不同程度的上漲，單價、總價地王再次出現(xiàn)。預(yù)計一月土地出讓金突破300億。”張大偉說。
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