去年自住房在火爆申購(gòu)的同時(shí)，也出現(xiàn)了棄選等情況，這種新的住房品種將來(lái)的命運(yùn)如何？是購(gòu)房家庭關(guān)心的問(wèn)題。昨日，市住建委委員、市住保辦主任鄒勁松表示，自住房已經(jīng)納入北京基本住房制度體系中，不會(huì)暫停甚至取消。今年至少將開(kāi)工2萬(wàn)套。
自住房信息公開(kāi)將比照保障房
鄒勁松說(shuō)，總體來(lái)看，自住房政策運(yùn)行平穩(wěn)。他認(rèn)為，自住房項(xiàng)目的價(jià)格要低于其周邊同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格30%，這對(duì)周邊新建商品住房、二手住房的價(jià)格平抑作用和效果是很明顯的。從去年監(jiān)測(cè)的自住房周邊區(qū)域來(lái)看，其周邊新房和二手房的價(jià)格均趨于平穩(wěn)或下降。自住房對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮了顯著作用。
“自住房的申購(gòu)家庭有幾十萬(wàn)戶，往往一個(gè)項(xiàng)目幾天的時(shí)間就銷售完成。從認(rèn)購(gòu)率看，也比純商品房更高，賣得更快?？梢钥闯?，自住房還是很受申購(gòu)家庭歡迎的。”鄒勁松說(shuō)，今后將進(jìn)一步加強(qiáng)自住房項(xiàng)目信息公示力度，比照保障房公開(kāi)的要求加大公開(kāi)力度，使購(gòu)房者更加有目的性地申購(gòu)意向項(xiàng)目，減少棄選率。
售價(jià)可根據(jù)樓層朝向上下浮動(dòng)5%
此前部分自住房曾被反映窗戶小、層高低等設(shè)計(jì)問(wèn)題。鄒勁松表示，北京已對(duì)自住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案實(shí)行專家評(píng)審制度，評(píng)審中對(duì)群眾關(guān)注的套型設(shè)計(jì)、室外環(huán)境、公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)審查，看是否質(zhì)價(jià)相符，通過(guò)審查的項(xiàng)目才能開(kāi)工建設(shè)。目前已審查了14個(gè)自住房項(xiàng)目，涉及房源1萬(wàn)多套。
此前，北京大部分自住房項(xiàng)目的銷售價(jià)格都是統(tǒng)一的，即無(wú)論朝向和樓層的套型都是一個(gè)價(jià)格。這也引起了一些搖號(hào)靠后的申購(gòu)家庭的異議。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照土地招拍掛文件的規(guī)定，商品住房房屋銷售限價(jià)是商品住房的平均銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向在正負(fù)5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。
自住房已列入北京基本住房制度
對(duì)于自住房的走向以及今年的供應(yīng)量，鄒勁松說(shuō)，自住房已列入北京基本住房制度，“北京的體系是‘基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控’，自住房是對(duì)中斷需求的有力支持，是有政策支持的商品住房。因此不會(huì)輕易暫?；蛉∠?。”
他透露，今年自住房將至少新開(kāi)工2萬(wàn)套，具體數(shù)量會(huì)根據(jù)申購(gòu)家庭的需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化適時(shí)調(diào)整。
截至去年底，北京已完成53宗自住房供地，規(guī)劃建筑面積500多萬(wàn)平米、可建設(shè)約5.5萬(wàn)套自住房。已啟動(dòng)32個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上申購(gòu)，已搖號(hào)選房22個(gè)項(xiàng)目，提供近3萬(wàn)套住房，已認(rèn)購(gòu)2.2萬(wàn)套，認(rèn)購(gòu)率約89%，已簽約1.7萬(wàn)套。
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