2014年，北京樓市調(diào)控基調(diào)未變，但中高端項(xiàng)目的定價(jià)限高逐漸解放，為市場帶來了新的增長點(diǎn)，與此同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)“中端有支持”，自住型商品房政策開始走向臺前，對傳統(tǒng)純商品房的剛需市場產(chǎn)生了極大的沖擊；再加上其中穿插了信貸放松、降息等定向?qū)捤傻姆康禺a(chǎn)新政，以及房企對互聯(lián)網(wǎng)思維的渴望和營銷的求新求變，都使得去年樓市充滿變數(shù)。站在2015年的入口處，回望2014年，這些值得關(guān)注和盤點(diǎn)的重要趨勢，其中又將如何深刻地影響到今年的樓市，更值得關(guān)注。

 

調(diào)控·2014

 

限購依舊 限價(jià)放開

 

整個(gè)2014年，北京樓市仍然將堅(jiān)決實(shí)施“去投資化”的各種調(diào)控手段，盡管放眼全國，二三線城市紛紛開始松綁限購，但北京堅(jiān)守依舊。

 

但“限價(jià)”卻出現(xiàn)變動(dòng)。此前針對高端項(xiàng)目，有2013年底之前“單價(jià)4萬元”暫緩發(fā)證的“明示”，2014年雖沒有明文退出，但實(shí)際操作中已不再堅(jiān)持——去年6月開始，保利海德公園與泰禾拾景園等高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)被放行，年底融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目高達(dá)16.6萬元/平方米的“歷史高價(jià)”也得以通過。

 

影響·2015

 

中高端盤大戰(zhàn)打響

 

限價(jià)放松使得供應(yīng)方開盤迅速開閘，直接刺激了市場供應(yīng)的增加。但是在限購依然主導(dǎo)市場的背景之下，尚未轉(zhuǎn)化為成交的突破。不過，由于成本的提升，更多北京項(xiàng)目選擇了走中高端路線，也使得這一區(qū)間的市場在今年充滿激烈競爭。

 

自住房·2014

 

“中端支持”初現(xiàn)成效

 

自住型商品房在2014年全面開花結(jié)果。這一年當(dāng)中，共有22個(gè)自住房項(xiàng)目完成了選房并實(shí)現(xiàn)簽約，共成交自住型商品房18860套，限定價(jià)格最低9500元/平方米，最高22000元/平方米，由于其“比周邊商品房低出30%”巨大價(jià)格優(yōu)勢使得其成為市場中的“香餑餑”，大量具有北京購房資格的客群放棄了對普通商品住宅的關(guān)注，轉(zhuǎn)而投向自住房輪候，并在初期形成一股申購熱潮，客觀造成了去年純商品住宅成交的歷史新低。

 

影響·2015

 

剛需盤將受沖擊

 

除去實(shí)際成交之外，自住房對于市場的影響還體現(xiàn)在預(yù)期方面：目前已成交的自住型商品房用地預(yù)計(jì)還可提供3.6萬套左右，相當(dāng)于2014年成交量的2倍。2015年普通商品房市場的剛需項(xiàng)目，將會(huì)面臨更猛烈的沖擊。

 

政策·2014

 

定向?qū)捤赡甑茁N尾

 

雖然樓市政策在2014年依然是以收緊為主，但是去年自三季度末開始，全國性的信貸政策放松也開始惠及北京市場：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以及房貸利率下限的重申，新的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，都對年尾樓市翹尾構(gòu)成一定影響。而到了2014年11月21日，央行宣布降息，無論是對于房企開發(fā)貸壓力還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻；而12月31日，北京市公積金管理中心將貸款上限由此前的80萬元提高到120萬元，調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/div>