面對高漲的庫存，著急的不僅是開發(fā)商還有住建部。日前住建部發(fā)出通知，計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場，并支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。開發(fā)商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現(xiàn)在高庫存問題，在許多開發(fā)商看來顯然有點尷尬，面對財務(wù)成本10%以上的現(xiàn)實，靠租賃顯然是個虧本買賣。
讓開發(fā)商做“包租公”，企業(yè)是否認可呢？
記者采訪了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人，大多數(shù)人認為，房地產(chǎn)開發(fā)商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措，對這一政策持謹慎的觀點。
一位不愿具名的房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員告訴記者，從開發(fā)商角度看，考慮到企業(yè)的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題，目前將持有房源向社會出租是不太可能的。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)開發(fā)商出租其持有房源這一政策是不可能實施的，因為開發(fā)商要考慮回報率的問題，國內(nèi)住宅出租的收益率在2%左右，即使是商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率也才4%-5%，國內(nèi)的高房價和較低的出租回報率，再加上房產(chǎn)稅、所得稅、物業(yè)管理運營成本等問題，就決定了開發(fā)商不會以出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。
他表示，這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如，一套300萬元左右的兩居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬元，其投資回報率才2%左右。而在其他一些國家，租金回報率能達到5%以上，這些國家存在以租代售的模式。而國內(nèi)如此低的租金回報率，很難想象會有企業(yè)或機構(gòu)對此進行投資。
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