澳大利亞總理托尼·阿博特2日說(shuō)，澳政府打算嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，將重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買(mǎi)不起房”。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購(gòu)置住宅的外國(guó)投資者中，絕大部分來(lái)自美國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)。
除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國(guó)投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類(lèi)房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
本報(bào)記者連線在澳經(jīng)商和工作的華人，談?wù)勊麄冄壑械陌拇罄麃喎績(jī)r(jià)。
要讓本國(guó)年輕人買(mǎi)得起房
澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過(guò)去幾年來(lái)，一些針對(duì)外國(guó)投資者的住房限購(gòu)政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
阿博特2日向全國(guó)記者協(xié)會(huì)發(fā)表演講時(shí)提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)。他說(shuō)，“要確保本國(guó)年輕人不會(huì)因房?jī)r(jià)高漲而無(wú)力購(gòu)房”。
一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來(lái)澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格漲勢(shì)最猛。
據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購(gòu)置住宅的外國(guó)投資者中，絕大部分來(lái)自美國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)。
在澳大利亞從事貸款業(yè)務(wù)，2013年擲巨資購(gòu)買(mǎi)了前總理吉拉德的舊居的華人汪正亮卻認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的效果一般。他說(shuō)，真正購(gòu)買(mǎi)有價(jià)值的房產(chǎn)的都是獲得澳大利亞國(guó)籍或者獲得永久居留權(quán)的人，而外國(guó)人能購(gòu)買(mǎi)的都是一些新的公寓房， 對(duì)房市的影響不太大。所以抑制外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房的政策對(duì)房?jī)r(jià)的抑制效果并不大。“這只是體現(xiàn)下這個(gè)政府的親民性。”
房?jī)r(jià)上漲，華人惹的禍？
“5年前一套600平方米左右的前后帶院子的房子大概50萬(wàn)澳元，現(xiàn)在是80萬(wàn)澳元”，汪正亮說(shuō)。他能感覺(jué)出最近澳大利亞的房子價(jià)格在上漲，但他認(rèn)為這和整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)有關(guān)，和包括中國(guó)人在內(nèi)的外國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房的關(guān)系并不大。
在悉尼工作生活多年的邢一楠也說(shuō)，過(guò)去的18-24個(gè)月，悉尼的房?jī)r(jià)漲幅不小。而之前房?jī)r(jià)基本都是持平。在他看來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲主要是因?yàn)殂y行低利率帶來(lái)的影響，另外也與悉尼長(zhǎng)期房子供需不平衡和大量海外資金涌入有關(guān)。
邢一楠說(shuō)，華人區(qū)的房子上漲幅度尤其大，特別是在華人喜歡居住的城市，悉尼、墨爾本、布里斯班等等。
華人在澳買(mǎi)房緣由多
不過(guò)汪正亮和邢一楠都承認(rèn)最近幾年華人在澳大利亞置業(yè)的勢(shì)頭確實(shí)很猛。汪正亮說(shuō)，很多中國(guó)投資客一口氣都買(mǎi)了幾套房子，也有一些人抱團(tuán)買(mǎi)一塊地，然后大家分割發(fā)展。不過(guò)國(guó)內(nèi)投資客很多購(gòu)買(mǎi)的都是新房子—那種新的公寓房。
在他看來(lái)，澳大利亞興起的中國(guó)購(gòu)房潮應(yīng)該和國(guó)內(nèi)富人的財(cái)富增長(zhǎng)有關(guān)，也與前幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策有關(guān)。
除了投資客外，邢一楠身邊的很多買(mǎi)房的朋友，或是自己的孩子已經(jīng)移民，要么自己是移民，還有一些就是已經(jīng)入了澳籍，但仍在國(guó)內(nèi)工作的。他身邊的朋友都會(huì)根據(jù)個(gè)人投資情況的不同選擇不同的物業(yè)，公寓，舊別墅都有。
汪正亮稱(chēng)，真正的購(gòu)房主力還是那些入了澳洲籍的和獲得澳大利亞永久居留權(quán)的華人。由于移民去澳大利亞的很多都是中國(guó)富人，他們一般都會(huì)選擇住在中上階層居住的區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在80萬(wàn)左右前后帶院子的別墅。
邢一楠稱(chēng)，由于華人購(gòu)房的勢(shì)頭很猛，澳大利亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，賣(mài)方的中介也瞄準(zhǔn)了中國(guó)客戶。畢竟中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子，大概大家都嘗到了買(mǎi)房的甜頭，另外，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在表現(xiàn)也很一般。
邢一楠認(rèn)為，一些國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)商來(lái)澳大利亞圈地的勢(shì)頭也很旺，包括一些小房地產(chǎn)商和一些上市企業(yè)，這也推升了澳洲房?jī)r(jià)。
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