專家：房地產(chǎn)行業(yè)利潤下滑短期難逆轉(zhuǎn)
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布或預告2014年年報的73家上市房企中，業(yè)績下滑的超過一半。對此，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，由于經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化，房企利潤下滑已經(jīng)成為趨勢。
截至目前，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預告，占比過半。在這73家房企中，36家實現(xiàn)了業(yè)績的增長，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。
預計業(yè)績下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過了1000%；中華企業(yè)、實達集團等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%。
民生證券分析師邢華秀認為，雖然目前上市房企的年報尚未完全公布，但是已公布年報房企業(yè)績下滑占比過半，已經(jīng)足以表明房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下滑、中小房企經(jīng)營業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。
房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下滑，也讓過去屬于“香餑餑”的房地產(chǎn)公司股權(quán)，變得乏人問津。去年6月，南京一家上市公司轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)公司股權(quán)，在首次轉(zhuǎn)讓失敗后降價轉(zhuǎn)讓，仍舊沒有成功。而另一家南京公司去年9月起，在市產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的地產(chǎn)公司股權(quán)，也是在幾次轉(zhuǎn)讓失敗后，經(jīng)過降價才找到買家。
南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析，去年全國上市房企業(yè)績普遍下滑，主要是因為全國樓市整體都不景氣。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，去年全國70個大中城市中，有60多個城市房價都是連續(xù)多月下跌。而房價之所以下跌，就是因為房子不好賣，業(yè)績自然就會跟著下滑。同時，地價越來越高，地價的漲幅遠超房價的漲幅。這也導致上市房企的開發(fā)成本越來越高，利潤越來越低。而且在孟祥遠看來，上市房企的利潤降低并非是暫時的，而是已經(jīng)成為一個必然趨勢，未來只會更低。
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