樓市有望迎來新一輪上漲，購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機。
隨著近日降準的來臨,人們對未來樓市的走向愈發(fā)關(guān)注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？
中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，預(yù)計釋放資金規(guī)模約為6850億元。
在全球掀起量化寬松潮，中國經(jīng)濟下行壓力大的背景下，降準讓市場如久逢甘露，將促進實體經(jīng)濟向好，樓市有望迎來新一輪上漲。
值得注意的是，此次降準和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。
業(yè)內(nèi)分析人士多認為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調(diào)有實質(zhì)性意義，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
來自山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟南住宅成交均價為8401元/平方米,同比下降1.5%,價格出現(xiàn)明顯下降。其主要原因,一方面是在售項目價格出現(xiàn)實質(zhì)性的下調(diào),另一方面新入市項目定價較低。
數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟南住宅成交價格整體呈現(xiàn)下降趨勢,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅約13.3%。新增供應(yīng)65975套、720萬平方米,同比增長33.5%和29.2%。2014年濟南住宅市場由“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場”,“以價換量”成為2014年名副其實的關(guān)鍵詞。
對于今年的樓市行情，任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多。”
任志強表示，部分試點城市正開始醞釀房地產(chǎn)個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個貸證券化，到現(xiàn)在實際上只有一些試點，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。
任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區(qū)域化差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動。
大部分的人口和財富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。
今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結(jié)束。”
易居營銷黑龍江區(qū)域調(diào)查顯示，今年1月份，哈市六城區(qū)樓市均價7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房價相比，環(huán)比上升了1%。同時，哈爾濱（樓盤）搜房網(wǎng)通過對各大樓盤在售情況統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū)、道里區(qū)房價在1月份的漲幅最大，道外區(qū)、平房區(qū)房價變化不大。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過房價在開年首月環(huán)比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費主體。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然12月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。
“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經(jīng)過去。”
對開發(fā)商而言，降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。有專家認為，部分資金層面相對寬裕的房企更會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會如同過去貨幣環(huán)境緊張時的扭扭捏捏的企業(yè)姿態(tài)。
對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。
張大偉直接表示，房價再跌 的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購房者壓力持續(xù)降低。
近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、貴州等省市實施試點政府回購商品房，被解讀為“地方政府的救市行動”，四川資陽市發(fā)布“救市20條”，政府將直接給予買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。
不過，貨幣政策的改變則可以迅速傳導(dǎo)到樓市。易居研究員嚴躍進表示，此前的降息和現(xiàn)在的降準刺激下，基本在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)實現(xiàn)市場各類指標變動，或加快房價止跌反彈的可能。
據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。河北7個樣本城市2漲5跌，石市房價環(huán)比微漲0.03%，樣本平均價6999元/平方米。
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，從房價漲跌城市個數(shù)看，1月份44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。
與上月相比，1月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；1月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。
環(huán)比變化最大的都是二三線城市，其中漲幅最高的是遼寧鞍山，環(huán)比上漲2.20%，而跌幅最大的是湖南株洲，下跌2.55%。
北上廣等十大城市房價環(huán)比全部上漲。其中，北京住宅均價環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。
嚴躍進表示，“購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準后房企定價策略會快速改變，所以購房者積極入市是比較明智的。”
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