2月26日，來自海外媒體彭博新聞社援引知情人士消息，中國政府已經做好房地產政策儲備，以應對經濟持續(xù)下滑及房地產市場的低迷。這些儲備政策包括降低購買二套房的首付比例，并考慮調整二手房交易營業(yè)稅的免征期限，由5年后免征恢復到2年后免征。
該消息進一步指出，中國政府將視中國經濟增長以及房地產市場的實際情況，考慮是否要出臺這些儲備政策。不過，此則報道也提示，目前中國政府對房地產市場的指導原則是“防風險”而非“促增長”。
“其實政府總是會有針對房地產市場的儲備政策，比如調整二手房交易營業(yè)稅的免征期限，由5年后免征恢復到2年后免征，在去年這樣的政策傳聞就已經出現(xiàn)了。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對此評價說，“除了中央層面的房地產儲備政策，具體到各個地方也都會有一些應對房地產市場下行的儲備政策。所以政府房地產政策儲備的消息也并不新鮮。”
對于中央層面或地方上的房地產儲備政策在今年有無可能落地，郭毅則指出，這主要取決于今年三、四月份房地產銷售周期真正開始以后的景氣程度。
“去年九、十月份一輪短周期的降息等對房地產利好政策，使得國內房地產市場成交情況有著明顯的回暖，但是持續(xù)的周期相對較短，尤其是進入到今年的一、二月份以后，受元旦、春節(jié)的假期影響，市場成交比較冷清。所以接下來這些儲備政策是否會落地，要看今年三、四月份真正的銷售周期開始以后的市場表現(xiàn)如何。”郭毅說，如果今年三、四月份以后國內房地產市場的成交仍然不景氣，那么政府可能還會繼續(xù)出臺一系列的寬松政策，比如繼續(xù)降息等。
其實，從去年年底開始，涉及到國內房地產的政策方面已經出現(xiàn)一些風向變動。以國內的貨幣和信貸為例，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的2014年第4季度貨幣政策執(zhí)行報告，在針對國內房地產市場下一階段主要的貨幣政策思路上，這份報告提及，將繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，“繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正?；?、市場化的融資渠道。”
中國人民銀行在去年第4季度貨幣政策的這份報告里，已經對房地產信貸及貨幣政策方面作出調整。中國人民銀行在去年第3季度針對國內房地產的貨幣政策思路上，“堅決抑制投機投資性購房需求”被明確地寫入到貨幣政策執(zhí)行報告里。
對此，市場人士分析，中國人民銀行在關于國內房地產貨幣政策上的思路調整，即便不一定意味著將出臺進一步寬松的刺激政策，但至少在更高層面，政府對國內房地產市場很長一段時間將步入到下行通道已經有所認識。
顯然，政府已然對國內房地產市場的頹勢有所意識。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2014年全國商品房成交總體回落，房價下降城市個數(shù)增多，房地產開發(fā)投資增速放緩，房地產貸款增速出現(xiàn)回落。在今年1月份，全國70個大中城市房價跌幅也重新擴大。
“在經歷監(jiān)管放松與寬松貨幣政策推動的短暫復蘇后，房地產市場再度出現(xiàn)疲弱跡象，這也顯示經濟壓力進一步加大。”光大證券在最新的一份研究報告中指出，“考慮到制造業(yè)產能過剩與地方政府債務監(jiān)管加強背景下，房地產對經濟增長有著重要意義，政策面對房地產將更為友好，房地產開發(fā)商融資約束將進一步放松。”
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