炒賣房號、捂盤惜售、拖欠工款、內部認籌、廣告虛假宣傳、價格欺詐、甚至宣傳風水、占卜和售后包租、變相融資內容……以后干這些“壞事兒”房企再也不能輕易了賬了。南京市住建委近日公布了《南京市房地產開發(fā)企業(yè)信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發(fā)企業(yè)信用體系建設評價規(guī)則》。根據(jù)這兩份文件，在南京市行政區(qū)域范圍內從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)，南京市住建委都將進行信用信息的采集和使用、信用等級核定及激勵與懲戒。

房地產企業(yè)信用將分五個等級

南京市住建委將根據(jù)《南京市房地產開發(fā)企業(yè)信用體系評價規(guī)則》對房地產企業(yè)通過信用分值劃分出AAA、AA、A、B、C五個等級。信用評級高的企業(yè)會有相關的金融、政策的支持，而信用等級差的企業(yè)會被列為重點監(jiān)控對象，嚴格管理，甚至提請房地產資質管理部門依據(jù)相關法規(guī)對此房地產開發(fā)資質降級或注銷資質處理。南京市住建委相關負責人表示，目前房產企業(yè)的信用評級剛剛進行征求意見階段，之后會根據(jù)報批時間正式實施，預計實施時間會在今年6月份以后。

炒賣房號、捂盤惜售屬于中度不良信用行為

記者看到，信用評級的信用分值是按照基礎分值+良好信用加分值－不良信用減分值算出，只要是2013年1月1日以來，所開發(fā)項目未出現(xiàn)過重大工程設計和施工質量等問題，未出現(xiàn)過嚴重的開發(fā)經營違法違規(guī)行為的企業(yè)以及新來寧企業(yè)按80分的信用基礎分記分，予以A級信用等級核定。良好信息加分主要是依據(jù)房企獲得的一些國家級、省市級具有權威性、行業(yè)性和社會公信力的獎項，而不良信息減分內容有專門的《南京市房地產開發(fā)企業(yè)不良信用信息減分指標及計分標準》，其中像不如實按時年檢；房產廣告含有售后包租、融資、風水占卜等迷信內容；不符合銷售條件收取預定款、內部認籌；銷售時不明示材料、買賣合同有失公平；違反業(yè)主意愿擅自更改物業(yè)公司；不按時為業(yè)主辦理入戶手續(xù)等行為屬于減分在1-3分輕度不良信用行為。

而不按規(guī)定期限開發(fā)土地；廣告存在價格、面積欺詐和房屋位置、配套、建筑材料交付時間不真實；擅自抵押房產、更改公用設施用途、設計；拖欠工程款導致群體性事件；向業(yè)主亂收費、多收費；主要配套設施不按期交付使用等行為屬于減分在4-6分的中度不良行為。而違法施工、沒取得預售許可證擅自預售商品房；虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售、惡意炒作哄抬房價等行為則屬于減7-9分的中度不良信用行為。無資質開發(fā)或對資質證書弄虛作假；一年內受到兩次行政處罰；不正當手段競爭等行為屬于減20分的特別嚴重不良信用行為。

房地產行業(yè)協(xié)會、媒體和社會公眾，可通過房地產開發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)的指定錄入平臺將房地產開發(fā)企業(yè)良好行為和不良行為錄入企業(yè)信息平臺，經南京市住建委核查或轉市級相關部門或區(qū)相關部門核查屬實后，轉入企業(yè)信用信息庫。