《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將從本月起正式實(shí)施，今后舊城改建中超半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案，政府必須開聽證會(huì)修改方案，補(bǔ)償方面，對(duì)被征收住宅房屋實(shí)行“拆舊補(bǔ)新”，對(duì)于只有一套住宅的被征收人，補(bǔ)償房屋建筑面積不能低于45平米。
為減少舊城改建帶來的糾紛，《條例》明確規(guī)定因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國務(wù)院房屋征收補(bǔ)償條例和相關(guān)規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
新補(bǔ)償條例中明確被征收房屋價(jià)值范圍，包括房屋價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值等?！稐l例》規(guī)定，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。“山東補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于國務(wù)院征收條例，將確保被征收人在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房，居住條件不降低、有改善。”山東省法制辦法制一處處長(zhǎng)孫成文在接受采訪時(shí)表示。
同時(shí)，山東省還要求設(shè)區(qū)市人民政府制定被征收住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前拆遷普遍做法看，各地住宅房屋最低價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的90%。
《條例》還規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45平方米建筑面積。
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