作為國內(nèi)第一家上市的社區(qū)服務(wù)商，彩生活在上市首年交出了令投資人滿意的成績單。

 

日前，彩生活總裁唐學(xué)斌在“2014年業(yè)績解讀會”上透露，彩生活去年營收約3.89億元，同比增長67%;公司擁有人應(yīng)占純利約人民幣1.457億元，同比增長高達228%。唐學(xué)斌表示，年內(nèi)收益增長主要源于總計算收益的建筑面積增加及集團提供小區(qū)租賃、銷售及其他服務(wù)量增加，“相信在不遠(yuǎn)的未來，彩生活將會超過全球最大的物業(yè)公司世邦魏理仕，成為全球最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

 

規(guī)模效益顯現(xiàn)

 

春節(jié)前夕，彩生活斥資3.3億元收購了高端物業(yè)巨頭——開元國際100%權(quán)益，這是迄今國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)模最大的一宗并購（專題閱讀）案例，震驚業(yè)界。

 

事實上，收購開元國際遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是彩生活擴張道路上的第一步，更不會是最后一張牌。

 

唐學(xué)斌表示，通過并購進行快速擴張是彩生活當(dāng)下采取的策略。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，彩生活遍布全國109個城市，在新加坡也收購了一家物業(yè)公司，共計進入了110個城市和地區(qū)。管理面積突破了2億平方米，達到了2.05億平方米，成為中國最大的社區(qū)服務(wù)企業(yè)。

 

“我們收購主要是為了完成一個全國性的布局，到2014年年底，我們已經(jīng)成功地進入了110個城市和地區(qū)，包括新加坡，為1260個社區(qū)提供服務(wù)，我們規(guī)模的增長當(dāng)然也推動了彩生活物業(yè)管理基礎(chǔ)收入的增長。”唐學(xué)斌表示，全球最大的物業(yè)企業(yè)——世邦魏理仕服務(wù)大約2.6億平方米物業(yè)，“彩生活已經(jīng)管理了2.05億平方米物業(yè)，而中國房地產(chǎn)市場的存量超過250億平方米，每年還有將近8億-10億平方米的增量物業(yè)產(chǎn)生，彩生活只要保持穩(wěn)健增長，一定能很快成為全球最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”

 

并購還將繼續(xù)

 

對于2015年的發(fā)展目標(biāo)，唐學(xué)斌透露，“預(yù)計2015年我們的規(guī)模（物業(yè)管理面積）達到3.2億平方米。”他表示，為了實現(xiàn)這個規(guī)模擴張的目標(biāo)，彩生活一直以來采取收購兼并和自然增長承接全委兩種方式擴大規(guī)模。

 

去年上市以后彩生活加大了收購的力度，“原來我們認(rèn)為可能70%以上的規(guī)模擴張是來自于收購，但是去年下半年我們減緩了一些數(shù)據(jù)，到最終只有不到60%是收購兼并擴張來的規(guī)模，40%以上是靠我們的品牌口碑獲得業(yè)主和開發(fā)商的認(rèn)同，我們承接全委項目來擴張規(guī)模。”唐學(xué)斌說。

 

今年，彩生活會采取收購兼并和自然增長這兩種方式來繼續(xù)擴張規(guī)模。

 

唐學(xué)斌稱，“一方面我們會利用收購兼并，在準(zhǔn)備進入的一二線城市繼續(xù)進行布局，實際上我們的收購兼并不是簡單地擴張規(guī)模，我們未來希望進入這個城市就會在那個城市收購一到兩家在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄓ绊懥Φ钠髽I(yè)，讓它跟彩生活一起在當(dāng)?shù)匕l(fā)展。”

 

對于收購兼并的方向，唐學(xué)斌表示，“我們現(xiàn)在實際上進入了109個城市，但是有價值的大概是一半多一點，還有很多有價值的城市我們還需要進入，比如說像重慶、像浙江有一些城市，還有像山西、山東，我們現(xiàn)在都沒有進入，這些也是我們今年收購的主要方向。”