江西省傳奇置業(yè)有限公司（簡稱江西傳奇置業(yè)）多套房源被法院查封一事有了新進(jìn)展。3月11日，南昌當(dāng)?shù)卣ㄟ^對樓盤的財務(wù)審計，發(fā)現(xiàn)其資金被挪用。
南昌當(dāng)?shù)卣賳T昨日（12日）向記者表示，因開發(fā)商挪用資金導(dǎo)致出現(xiàn)上述情況，后期還有待探討方案解決僵局。
樓盤資金被挪用
春節(jié)一過，經(jīng)過焦急的等待，南昌傳奇國際廣場的業(yè)主終于等來了當(dāng)?shù)卣膶徲嬐▓蟆?nbsp;
3月11日，南昌市高新區(qū)管委會通報，經(jīng)過相關(guān)司法審計所審計，江西傳奇置業(yè)開發(fā)的南昌傳奇國際廣場項目，收入方面，通過工商銀行南昌北京西路支行信托借款8000萬元，通過社會借貸1.04億元，售樓款項實際到賬2.28億元，合計收入4.13億元。
在支出方面，項目支付社會貸款利息3750萬元，支付銀行貸款還本付息及其他1.86億元，支付土地款1.1億元，支付工程相關(guān)款項7080萬元，支付南昌銀行、工商銀行按揭保證金571.25萬元，合計支出4.1億元，收入和支出相差300萬元。
“其中支付銀行貸款還本付息及其他高達(dá)1.86億元，而只通過工行貸了8000萬元，還本付息不可能這么多，官方的解釋是，開發(fā)商拿錢還他之前的鋼貿(mào)生意虧空去了。”參加了政府溝通會的業(yè)主王玉明（化名）對記者表示。
“這是一個初步審計結(jié)果，后面還有更詳細(xì)的調(diào)查審計”南昌高新區(qū)管委會副主任姜玉林對記者表示，“從目前的審計來看，資金并沒有完全用到樓盤項目上去，可能挪用到其他地方或者拿去還債了，具體的資金金額和流向目前還在進(jìn)一步核實之中。”
傳奇國際廣場僵局待破
在當(dāng)?shù)卣▓髮徲嫿Y(jié)果中，南昌傳奇國際廣場項目要竣工預(yù)計還差6000萬元資金缺口，當(dāng)?shù)卣賳T表示，后續(xù)還需要繼續(xù)審計調(diào)查，并和相關(guān)方探討解決方案。
審計結(jié)果顯示，目前南昌傳奇國際廣場項目已經(jīng)停工，如果要將工程完工交付使用，整個后續(xù)工程費用根據(jù)肖傳發(fā)、鄭傳孫估計大概需要5750萬元。
“確實需要反思此類項目背后收入大于支出，但依然缺錢的尷尬。”業(yè)內(nèi)資深房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，若如業(yè)主所說的填補鋼貿(mào)生意虧損窟窿，這背后反映了此前房地產(chǎn)熱的背景下，企業(yè)私人老板將大量的流動性資金投入到房地產(chǎn)板塊，但后續(xù)各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的情況下，又違規(guī)挪用資金，暴露了目前中小房企財務(wù)監(jiān)管制度缺失、隨意性大的問題。
與此同時，政府通報的項目房屋備案登記顯示，383套正式售出，有240套房被民間借貸抵押，72套房屬于工行借貸抵押，38套屬于工程抵押。
“240套民間借貸都是低價抵押的，工行的也是比較低價格抵押的，而且還有350個車庫沒出售，這些房源的殘值和車庫套現(xiàn)基本都夠完工。”業(yè)主王玉明告訴記者，雖然政府在解決，“但交房期5月就到了，政府也沒有一個解決的具體時間表，業(yè)主心里沒有底。”
“此類資金缺口的彌補，最關(guān)鍵是需要地方政府出面進(jìn)行擔(dān)保，從而保證相應(yīng)融資渠道的暢通；同時，適當(dāng)加速項目的變現(xiàn)，以實現(xiàn)資金的快速回流。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
“現(xiàn)在還在審計，把資金流向情況以及房源售賣情況，徹底查清楚之后，再和相關(guān)方探討解決方案。”姜玉林對記者表示，“從政府角度來說也是希望把傳奇國際廣場的房子完工，給真正購房者一個交代。”
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