導(dǎo)語(yǔ)：
瑞銀證券報(bào)告中3730位來(lái)自中國(guó)1-3線城市的老中青三代消費(fèi)者告訴你：90%的人希望有自己的房子、房產(chǎn)依然是最受歡迎的投資對(duì)象，購(gòu)房需求強(qiáng)勁。調(diào)查結(jié)果還顯示，若政策適當(dāng)放松，如房貸利率下降、首付比例降低；房?jī)r(jià)適當(dāng)調(diào)整，將會(huì)刺激更多市民出手買房。
9成受訪者：希望擁有自己的房子
90%的受訪者表示更傾向于擁有住房，只有2%的受訪者表示更愿意租房。高收入和已婚受訪者自住房的傾向更強(qiáng)烈。
4成受訪者：打算今年或明年買房
整體看，有超過(guò)四成的受訪者計(jì)劃今年或明年買房。相比二三線城市，一線城市居民的購(gòu)房意愿更加強(qiáng)烈。如果樓市調(diào)控政策適當(dāng)放松，成交量應(yīng)會(huì)改善。
超9成人：平均找房4次
有購(gòu)房意向的消費(fèi)者中，超過(guò)90%的人平均找房次數(shù)為4次，包括看樣板間、收集項(xiàng)目介紹、關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站(PC+手機(jī)）、與同事和家庭成員談?wù)撡I房等。
刺激買房者的三大因素
1、房貸利率下調(diào)
2、房產(chǎn)的升值空間＆加薪
3、房?jī)r(jià)下跌10%-15%
一線城市平均預(yù)算為16626元/平
受訪者的意向性需求大多集中在價(jià)位中等（50萬(wàn)-200萬(wàn)）、位于市中心地段、面積在70-149平米的2-3房。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，對(duì)于一線城市，購(gòu)買一套自住房的平均預(yù)算為16626元/平，二線城市為9293元/平，三線城市為8377元/平。
一年內(nèi)不考慮買房的三大因素
1、房?jī)r(jià)過(guò)高or房?jī)r(jià)可能下跌
2、需要攢夠錢
3、已經(jīng)有房
投資需求和自住需求旗鼓相當(dāng)
在打算購(gòu)買一套房的受訪者中，52%為自住需求，18%為純投資需求，另外30%有投資和自住的混合需求。也就是說(shuō)，這30%的人群存在投資傾向。
房產(chǎn)仍是投資首選
如果算上海外住宅，共有61%的受訪者傾向于投資房產(chǎn)，選擇股票投資的人群僅占21%。
近日傳住建部正在醞釀發(fā)布下調(diào)首付比例及房貸利率的文件，目前已得到財(cái)政部和央行支持，這無(wú)疑是政府對(duì)穩(wěn)定和促進(jìn)樓市的又一大招。潛在需求與政策利好已具備，但是從目前看來(lái)，需求的爆點(diǎn)在什么時(shí)候被點(diǎn)著，暫時(shí)無(wú)人能夠預(yù)測(cè)。但巴菲特經(jīng)典的那句話“在別人恐懼的時(shí)候貪婪”，無(wú)論是對(duì)現(xiàn)在的買房者還是賣房者來(lái)說(shuō)，都依然適用。
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