3月30日,央行、銀監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)文將二套房商業(yè)貸款最低首付比例由六成下調(diào)至四成,財政部也將個人商品房銷售營業(yè)稅免征期限,由此前的五年調(diào)整為兩年。昨日是樓市新政實施第一天,鄭州市房產(chǎn)交易大廳的長隊排了178人。記者隨機詢問20位排隊市民,發(fā)現(xiàn)有17位是前來辦理過戶手續(xù)。大河報記者探訪發(fā)現(xiàn),鄭州市房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口暫未執(zhí)行“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策。工作人員稱,“我們以上級傳達為準”。多家銀行個貸中心負責人也表示,正研究落地措施。

稅務(wù)

稅務(wù)部門暫未執(zhí)行新規(guī)工作人員建議“等等再過戶”

“現(xiàn)在是不是房子滿兩年不用交營業(yè)稅?”昨天上午9點,鄭州市房產(chǎn)交易大廳,鄭東新區(qū)居民秦女士等上班時間一到,就來到稅務(wù)窗口詢問。

“我們還在等待局里通知。”20號稅務(wù)窗口工作人員說。

“為啥?”秦女士不解。

根據(jù)3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的“通知”,“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策自2015年3月31日起執(zhí)行。

“我們以上級傳達為準。”上述工作人員答。

“政策不是出來了嗎?”秦女士比較著急,大聲問。

“我不知道。”這名稅務(wù)窗口工作人員說,“如果您真的是滿兩年房屋,建議等等再過戶。”

銀行

鄭州多家銀行二套房首付仍為六成銀行表示正研究落地措施

昨天,大河報記者走訪鄭州市中農(nóng)工建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行獲悉,多家銀行二套房首付仍為六成。銀行表示,正研究落地措施。

中國銀行鄭州支行個貸部門一位負責人說,根據(jù)程序,金融機構(gòu)需要見到文件原件才能執(zhí)行上述政策。同時,從政策發(fā)布到政策落地,最快也需要一周時間。從銀行角度而言,希望執(zhí)行這個政策。因為二套房首付比例降低,貸款額度增加,銀行利潤增加。

目前,鄭州市各大銀行首套房貸款利率大多為基準利率,個別銀行打九五折。

公積金

全省已執(zhí)行住房公積金貸款新政鄭州還將提高貸款額度

相比稅務(wù)部門和銀行,住房公積金管理部門的態(tài)度更加明確。昨天,省住建廳有關(guān)負責人透露,全省已在執(zhí)行住房公積金貸款新政。

根據(jù)三部門新政,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%(此前是30%);擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%(此前是60%)。

記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,鄭州住房公積金新政將打包出臺,不僅降低首付比例還提高貸款額度。

房企

知名房企發(fā)“漲價通知”業(yè)內(nèi)分析“明漲暗降”

昨天,一張名為“××項目漲價通知”的文件截圖在鄭州不少微信群引發(fā)熱議。

這份“漲價通知”內(nèi)容顯示,從4月6日起將上述項目漲價2%。記者致電這家鄭州知名房產(chǎn)公司營銷總監(jiān),對方并不否認此事。記者隨后聯(lián)系包括綠地、建業(yè)、恒大在內(nèi)的多家房企營銷部門相關(guān)負責人,多數(shù)表示,清明節(jié)后有提價的想法。

“開發(fā)商說漲價就漲價了?有人買單嗎?老百姓買不起,還是不會買啊。”長期關(guān)注鄭州樓市的熱心市民曹先生說。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,一些房企在新政出臺后立即發(fā)布“漲價通知”,有博人眼球之嫌,是一種營銷策略。據(jù)他分析,現(xiàn)在一些房企是“明漲暗降”,一面漲價,一面給出誘人的優(yōu)惠,借以消化庫存。

有的房企借新政之機漲價,也有的房企順勢做起優(yōu)惠促銷。河南本土一家在美國上市的房企營銷總監(jiān)昨天在微信朋友圈發(fā)了一條消息:“想改善住房,看了××××,再做決定。年內(nèi)入住,清盤9折!找我來買內(nèi)部房吧。”

萬科總裁郁亮評論:房地產(chǎn)從黃金時代到白銀是趨勢,政策沒法改變這個發(fā)展趨勢,但新政策對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利。