恒大地產(chǎn)昨日宣布，從2015年4月16日8：00起，凡購買恒大地產(chǎn)全國住宅產(chǎn)品均可無理由退房。恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，無理由退房將會是未來房企的新常態(tài)，在恒大商品房高質量的情況下，不會出現(xiàn)大量的退房潮。 

經(jīng)濟下行的背景下，恒大推出全國無條件退房引起各方關注。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示，通過“無理由退房”的做法，能夠強化購房者的入市心理，也降低了交易市場信息不對稱的風險。

夏海鈞：不會出現(xiàn)退房潮

昨日，恒大地產(chǎn)宣布，恒大全國樓盤將會實施無理由退房。客戶在4月16日之后，購買恒大的樓盤，并且履行了《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，并沒有任何違約行為，則自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前，均可無理由退房，并可在簽合同時自愿選擇是否簽署無理由退房協(xié)議書。

恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，企業(yè)越大，責任越大，恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益。另一方面，恒大擁有強大的產(chǎn)品控制能力，標準化運營，同時集中招投標、采購，大幅降低成本。相信決定實施以后，退房潮并不會大批量地出現(xiàn)。

此外，夏海鈞希望有更多的發(fā)展商加入無理由退房陣容，希望無理由退房成為房地產(chǎn)的常態(tài)。市場競爭優(yōu)勝劣汰是大勢所趨，希望無理由退房這種競爭提高整個行業(yè)的素質。

“恒大宣布全國樓盤無理由退房，將顛覆行業(yè)舊規(guī)則。如果無理由退房成行業(yè)新常態(tài)，中小開發(fā)商后面的日子將很難過。”同創(chuàng)卓越咨詢總經(jīng)理趙卓文向南都記者表示，這個觀點也與夏海鈞不謀而合。中國房地產(chǎn)市場高峰時有五六萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有兩三萬家。市場競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。通過這種競爭，可望提升行業(yè)的健康程度。

恒大多次表示對今年房地產(chǎn)市場有信心，在今年頭四月國家已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)有諸多利好的政策，自09年以來，恒大都順利完成了目標，今年也表示相信1500億元的目標可提前完成。

新一輪營銷大戰(zhàn)

克而瑞高級分析師楊勝坤認為，在整體經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)的情況下，恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌，一方面為旗下項目造勢營銷，在短期內消化掉一部分存貨，無疑會增加觀望中的消費者出手的信心；另一方面，則會引來行業(yè)內的多米諾骨牌效應，形成新一輪的營銷大戰(zhàn)。

除了經(jīng)濟下行，上證指數(shù)沖破4000點也稀釋了一部分潛在的購房需求。從購房者心理來說，成交量上升不見得能夠繼續(xù)維持高房價。恒大顯然也意識到了這一點，無理由退房一方面保障了住房質量，另一方面也相當于買房只賺不虧的承諾，讓購房者吃了一顆定心丸。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示，“對于恒大而言，主動出擊，推出此類承諾，本質上是為了降低市場交易的信息不對稱的風險。”從交易信息的角度看，無條件退房能夠為后續(xù)市場成交掃除一些不確定性的因素。比如說，目前購房者擔心買了房產(chǎn)后不劃算，此次恒大此舉相當于是和購房者做一次對賭，即若房產(chǎn)后續(xù)的價值增值空間不達預期，那么購房者有權利無條件退房，這實際上表明恒大對于住房市場尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個認可。