4月19日下午，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，央行此次的降準(zhǔn)，可釋放資金超過(guò)1萬(wàn)億。這是繼“3·30新政”之后，央行數(shù)年來(lái)降準(zhǔn)幅度最大的一次。近期政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，惠州市民購(gòu)房愿望變得較為強(qiáng)烈，業(yè)內(nèi)人士也表示，目前開(kāi)放商的重心還是促銷去庫(kù)存，因而在新政“窗口期”，購(gòu)房者可以伺機(jī)出手。
 
      市民：
 
      利好不斷準(zhǔn)備果斷出手
 
      據(jù)合縱聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周惠城區(qū)成交量跌價(jià)漲。網(wǎng)簽住宅457套，環(huán)比下跌11.4%；網(wǎng)簽面積約5.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌16.8%。網(wǎng)簽均價(jià)6037元/平方米，環(huán)比上周微漲59元/平方米。
 
      雖然成交量環(huán)比有所下跌，但據(jù)記者實(shí)地走訪惠城區(qū)多個(gè)樓盤的情況來(lái)看，受“3·30政策”影響，看房人數(shù)較以往有所增加，且購(gòu)買愿望比較強(qiáng)烈的為數(shù)不少。在龍光·水悅龍灣，看樓者呂小姐說(shuō)，她目前在仲愷有一套60多平方米的房子，但去年多添了一個(gè)小孩，希望能換一套更大的房子。“年后一直在看房子，三月以來(lái)樓市利好政策不斷，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不可能再跌到哪兒去了，相中合適的房子就出手。”呂小姐認(rèn)為，現(xiàn)在的政策可能會(huì)導(dǎo)致買房者越來(lái)越多，房?jī)r(jià)可能會(huì)水漲船高，還是早點(diǎn)出手比較好。
 
      首次置業(yè)的剛需族也在蠢蠢欲動(dòng)，何小姐就是其中的一位。在華興·金盛麗景，計(jì)劃年底結(jié)婚的何小姐告訴記者，她和男友想買一套婚房。“我們年初就開(kāi)始在看房，對(duì)于樓市一直是觀望態(tài)度，但是現(xiàn)在看到市場(chǎng)這么好，我對(duì)樓市又有了信心。”
 
      開(kāi)發(fā)商：
 
      積極蓄客 繼續(xù)以價(jià)換量
 
      據(jù)合縱聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周惠州僅有一個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，即陳江仲愷片區(qū)的恒福上居。從樓市活動(dòng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量，以優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注。如合生上觀國(guó)際攜手電商，推出100平方米以下戶型1萬(wàn)抵5萬(wàn)，100平方米以上戶型1萬(wàn)3抵7萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；也有邀請(qǐng)明星增加項(xiàng)目人氣的，如海倫堡海倫灣將在5月10日迎來(lái)好聲音冠軍張碧晨，上門看房即可搶票。
 
      據(jù)記者了解，目前市場(chǎng)新增供應(yīng)量不是特別的多，其中大坤金洲廣場(chǎng)、鷺金御公館、海倫堡海倫灣等純新盤將在本月底相繼推出，目前這幾個(gè)樓盤以認(rèn)籌為主，積極蓄客，以巨額優(yōu)惠刺激剛需。如鷺金御公館現(xiàn)認(rèn)籌1.5萬(wàn)抵6萬(wàn)，海倫堡海倫灣認(rèn)籌3千抵3萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著樓市的好轉(zhuǎn)，將會(huì)有更多的購(gòu)房者入市。
 
      業(yè)內(nèi)：
 
      目前是購(gòu)房最好時(shí)機(jī)
 
      不到一個(gè)月時(shí)間，“3·30新政”、央行降準(zhǔn)接踵而來(lái)，惠州房?jī)r(jià)因而會(huì)有怎樣的變化？此時(shí)購(gòu)房者該觀望還是該出手？
 
      世聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)習(xí)斐表示，新政推出后有一個(gè)窗口期，這時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的漲價(jià)，而是重在促銷去庫(kù)存。五一傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，做促銷的開(kāi)發(fā)商會(huì)更多，高品質(zhì)的樓盤投入也會(huì)更大，整個(gè)市場(chǎng)信心全面的回升，房?jī)r(jià)進(jìn)入到上行通道。所以，購(gòu)房者可以把控樓市利好政策帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)、購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的階段入市購(gòu)房。
 
      合縱聯(lián)行董事副總經(jīng)理張凡稱，目前去庫(kù)存仍是業(yè)界共識(shí)，央行降息降準(zhǔn)，提前釋放需求，將會(huì)加快去庫(kù)存速度，今年惠州樓市供求失衡的局面將會(huì)有所緩解?；葜菔且粋€(gè)人口凈流入城市，外來(lái)人口越來(lái)越多，需求源源不斷地增加，供給越來(lái)越少，供需結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生改變，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)。在不斷有利好的房產(chǎn)新政出臺(tái)的背景之下，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。