今年3月底以來，國家、地方相關(guān)政策連續(xù)利好，溫州炒房團(tuán)又重新恢復(fù)了炒房信心。炒房者老王說，目前溫州市區(qū)活躍著十余組專業(yè)炒房團(tuán)體，他們?nèi)鍌€(gè)人成組，在資金上抱團(tuán)取暖，其中帶頭人炒房經(jīng)驗(yàn)豐富、眼光敏銳，熟悉市場(chǎng)行情變化。
溫州炒房團(tuán)以及溫州炒房團(tuán)帶動(dòng)起來的其他地方炒房團(tuán)，曾被認(rèn)為像蝗蟲一樣可怕，所到之處不僅大肆收購囤積房源，而且推高了房價(jià)。過去多年，炒房團(tuán)的興衰也被視為樓市興衰的“晴雨表”。如今，隨著部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，炒房團(tuán)也再次現(xiàn)身“江湖”，但如何制造動(dòng)靜還有待觀察。
從以往炒房規(guī)律來看，炒房者購進(jìn)的時(shí)機(jī)選擇關(guān)鍵看兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)層面的房價(jià)是否已經(jīng)跌到位，且市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象；二是政策層面的救市力度是否比較大，且政策短期不會(huì)掉頭。從這兩點(diǎn)來看，“溫州炒房團(tuán)復(fù)活”說明溫州樓市開始復(fù)蘇，救市政策不會(huì)轉(zhuǎn)向。
數(shù)據(jù)也印證了溫州樓市開始復(fù)蘇。4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，這是溫州房價(jià)2013年7月以來首次環(huán)比上漲。對(duì)溫州購房人而言，多少會(huì)擔(dān)心炒房團(tuán)加快推動(dòng)房價(jià)上漲。對(duì)其他城市購房人來說，恐怕也會(huì)擔(dān)心炒房團(tuán)再次興風(fēng)作浪，因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市目前處于無限購狀態(tài)。
可能有的人會(huì)說，如今股市“牛氣沖天”，不會(huì)有多少人對(duì)炒房感興趣，不必在意炒房團(tuán)出沒。實(shí)際上，投資投機(jī)者各有各的喜好與選擇，有的喜歡投資股市，有的鐘情樓市投資。“溫州炒房團(tuán)復(fù)活”就是一個(gè)明顯的例子，說明還有很多投資者看好樓市。在這種情況下，我們應(yīng)讀懂樓市信號(hào)。
其一，樓市有望開始走向復(fù)蘇之路。盡管目前樓市呈現(xiàn)分化狀態(tài)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，三、四線城市樓市復(fù)蘇還不明顯，但從趨勢(shì)來看，大多數(shù)城市的樓市都可能將走向復(fù)蘇之路。在炒房團(tuán)復(fù)活和數(shù)據(jù)回暖的情況下，多數(shù)城市不應(yīng)再出新救市政策，以免房價(jià)反彈過快帶來新壓力，應(yīng)保持耐心等待復(fù)蘇。
其二，很多城市房價(jià)可能重現(xiàn)“泡沫”。去年各個(gè)城市房價(jià)集體下跌，顯然去除了不少“泡沫”，很多炒房者也逃離了樓市。而從今年3月份起，隨著樓市復(fù)蘇的城市越來越多，炒房者卷土重來不是沒有可能。“溫州炒房團(tuán)復(fù)活”已經(jīng)發(fā)出信號(hào)。當(dāng)炒房團(tuán)進(jìn)入，意味著樓市可能又將面臨新一輪“泡沫化”，需要警惕。
其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制仍不健全。炒房團(tuán)之所以會(huì)復(fù)活，原因之一也是看到房產(chǎn)稅等政策缺位，以及限購政策取消。過去幾年，限購政策對(duì)炒房多少會(huì)有約束，但如今很多地方既沒有限購，也沒有房產(chǎn)稅等長效政策，炒房成本比較低，自然就會(huì)吸引炒房者入市。
其四，炒房團(tuán)復(fù)活暗示流動(dòng)性或許會(huì)流入樓市。先后三次降息、兩次降準(zhǔn)，目的是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)“輸血”以穩(wěn)增長，但如果炒房者越來越活躍，恐怕該給實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款變成了炒房資本。過去多年，寬松的銀行貸款、瘋狂的民間借貸，讓很多炒房者有了炒房資本。
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