經(jīng)過樓市“紅五月”，開發(fā)商對樓市的信心出現(xiàn)了分歧。

中國房地產(chǎn)報調(diào)查結(jié)果顯示，2015年6月中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數(shù))環(huán)比微跌0.8%至86.06。

對于2015年承上啟下的6月份，開發(fā)商們表現(xiàn)得更冷靜。接受調(diào)查的多位經(jīng)理人認(rèn)為上半年受政策刺激，樓市有回暖跡象。這種看法在接受調(diào)查的經(jīng)理人中占據(jù)大多數(shù)。從調(diào)查結(jié)果來看，82%的經(jīng)理人6月信心持平或保持上升狀態(tài)，有18%的經(jīng)理人信心環(huán)比下滑。

多位職業(yè)經(jīng)理人判斷，如果下半年沒有重磅政策出臺，樓市將延續(xù)趨于平穩(wěn)的態(tài)勢。同時，房企仍需謹(jǐn)慎，避免高價拿地，盲目漲價等不理性行為，把精力放在應(yīng)對供大于求的“新常態(tài)”上。

“上半年樓市政策不斷有利好釋放，一定程度上推動了樓市的量價改觀。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肄群說，由于上半年樓市政策趨好，導(dǎo)致樓市反應(yīng)平穩(wěn)。

寶龍地產(chǎn)將今年的銷售目標(biāo)上調(diào)20%至130億元。其判斷依據(jù)正是上半年政策對開發(fā)商而言是利好的。寶龍集團(tuán)總裁許華芳認(rèn)為，從目前不同級別城市的特點看，一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，抗風(fēng)險能力強(qiáng)；多數(shù)二線城市相對平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市相對脆弱，受樓市調(diào)整沖擊較大。

旭輝集團(tuán)董事長林中認(rèn)為，從一季度的成交情況來看，比預(yù)期略有不足。林中表示，市場交易量的反彈還沒有出現(xiàn)，目前來說開發(fā)商都在去庫存，賣的都是存貨。

“從4月份的統(tǒng)計結(jié)果看，成交量有所放大，但比去年同期下降，明顯還是處在一個低增長狀態(tài)。”五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波對于樓市保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

河南星聯(lián)置地（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理李濤表示，經(jīng)過了“3·30新政”和5月份的降息刺激，市場對6月都寄予厚望，大家普遍認(rèn)為6月會是一個承上啟下的關(guān)鍵時期。

李濤認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來分析，降息降準(zhǔn)會降低資金利用成本和帶來更大的流動性，讓利潤率較低的實體經(jīng)濟(jì)能夠獲得更多資金注入，這有助于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長。較低的貸款利率也有助于降低創(chuàng)業(yè)成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。對房企來說，降息也更有利于低成本獲取資金，但此次降準(zhǔn)所帶來的流動性利好，會被更多其他行業(yè)分流，房地產(chǎn)會從中受益，但不宜過多期待。從實際執(zhí)行層面來看，利率打折尚未落地，市場觀望氣氛濃厚，很多購房者在等銀行推出新政策，但銀行又受到盈利空間的限制，在折扣力度方面比較保守。因此，如果銀行沒有動作，那么指望政策來促動銷售，其效果不會明顯。此外，股市的火爆也在影響著樓市回暖速度。

“上半年政策利好推動了樓市的量價改觀。但整個金融市場和投資市場，尤其是股市走高的態(tài)勢，也影響著房地產(chǎn)市場。剛需產(chǎn)品受影響相對較小，改善性住房需求者則受金融投資市場熱度的影響，開始進(jìn)行資金投向分流。對于高端項目和改善性住房產(chǎn)品，項目價值則受到品牌和配套資源的影響，大盤和資源型項目去化更像是一場持久戰(zhàn)。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肆群說。

“政策效果放到如此大，影響還是有限，開發(fā)商拿地仍然在衰減?，F(xiàn)在看下半年形勢大體也如此，不會再有新的快速增長空間。”優(yōu)客工場董事長、鴻坤偉業(yè)執(zhí)行董事毛大慶下調(diào)了6月信心指數(shù)評分。

“我的觀點是對6月不宜過分期待，因為它還是一個調(diào)整期。”李濤說，上半年總體看來，一方面政策利好頻出，開發(fā)商可以借機(jī)加快推盤節(jié)奏，加速去庫存化。另一方面，企業(yè)融資成本也大幅下降，對于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來說是好事。從市場表現(xiàn)看，“3·30新政”后市場已有明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了回暖跡象。資金成本的降低，必然會激化企業(yè)對優(yōu)質(zhì)土地的競爭。此外，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的任務(wù)是去庫存，應(yīng)該不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。整體來看，2015年的上半年呈現(xiàn)回升態(tài)勢，且穩(wěn)字當(dāng)頭。

“因為政策市場的容量在減少，市場成交不會再像過去那樣火爆，大房企的業(yè)務(wù)增長不再是來自市場的自然增長，而是要從別人碗里直接搶蛋糕。今年4月份全國商品房銷售面積7200萬平方米，如果和2014年的6700萬平方米比是增加了，但仍沒有達(dá)到2013年的9000萬平方米。所以說，2013年是市場高增長時代的句號。”上海新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷說。