伴隨著近幾年北京土地市場供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商品住宅土地逐漸減少。今年1至5月，北京商品房供應量出現(xiàn)萎縮，同比大幅下降55.5%。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京期房住宅合計供應41期，共13578套，同比減少55.5%。“今年供應的期房住宅中還包括4期自住房，合計超過2300套，如果將這部分剔除，實際供應的期房商品房住宅只有1.1萬套，創(chuàng)同期供應量的最低紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進一步解釋道。
商品房供應量的萎縮，最直接的原因是住宅類土地的減少。以今年市國土局公布的供地計劃為例，供應計劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計劃供應量減少了25%。
從今年北京土地市場的成交情況來看，春節(jié)后3月和4月均只有兩宗經(jīng)營性用地成交，5月僅成交密云十里堡一宗經(jīng)營性土地。不過，經(jīng)過連續(xù)三個月的爆冷，6月土地市場終于有望迎來“春天”。大興區(qū)一枝獨秀，在近兩周內(nèi)連續(xù)掛出8宗經(jīng)營性土地出讓信息，其中有4宗地塊會在6月底進行現(xiàn)場競拍。
除了土地供應量的減少，房企開發(fā)節(jié)奏的調(diào)整也是導致商品房供應量減少的一大原因。“大部分在北京擁有土地儲備的企業(yè)都放緩了開發(fā)節(jié)奏，期待未來價格會上行。”張大偉表示，按照目前市場供應比例計算，未來大部分住宅用地將建設成為中高端物業(yè)以獲得市場溢價，商品房住宅高端化會日趨明顯，很多高端住宅都將成為現(xiàn)房銷售。
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6月一二線城市土地成交溢價率超30%
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，一線城市合計簽約土地12宗，平均樓面價高達16831元/平方米，溢價率高達32.76%；二線城市共成交102宗土地，平均溢價率也達到了30.75%。
6月3日，蘇州迎來年內(nèi)首場大型土地拍賣，也是蘇州時隔五個月的首次掛牌。25宗土地吸引了萬科、碧桂園、華潤置地等數(shù)十家房企參與競拍，蘇州市國土局單日進賬130億元。有媒體報道，現(xiàn)場競拍的地塊中最高溢價率達307%。
當日，上海也有兩宗熱門地塊出讓，華潤華發(fā)聯(lián)合體前后總計耗資158億元，摘得閘北“雙子地塊”，刷新了今年上?？們r地王的新紀錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企拿地在逐漸調(diào)整，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。
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