6月份,北京二手房交易延續(xù)了5月份以來的回暖勢頭,成交量繼續(xù)回升。繼“紅五月“之后,北京樓市也迎來了“紅六月”。
《證券日報》記者注意到,在樓市火爆的影響下,二手房貸款的需求也直線上升。近日,記者走訪某地產(chǎn)中介的面簽大廳發(fā)現(xiàn),其熱鬧程度堪比縮小版“春運(yùn)”,在繳稅和過戶環(huán)節(jié),就連“春運(yùn)”和醫(yī)院掛號中常見的黃牛倒號現(xiàn)象也出現(xiàn)了。
6月份二手房網(wǎng)簽量
有望創(chuàng)新高
據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽總量17191套,創(chuàng)兩年來新高;5月份二手房住宅網(wǎng)簽總量16672套,雖然低于4月份,但也依然是26個月以來的第二高點(diǎn);截至本月18日,6月份二手房網(wǎng)簽11435套,按照6月上半月的表現(xiàn)來看,本月二手房住宅網(wǎng)簽總量超過4月份可期。
除了二季度本為傳統(tǒng)旺季的原因,政策利好的持續(xù)刺激,如央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調(diào)整等,都給房地產(chǎn)市場帶來了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了樓市進(jìn)一步復(fù)蘇,與股市的高風(fēng)險相比,樓市仍是一部分人資產(chǎn)保值增值的首選,因此一線城市的成交量反彈力度更大。
值得一提的是,去年5月份,北京市二手房網(wǎng)簽總量為6929套,為2009年以來5月份最低成交量。今年,樓市利好政策不斷,成交總量同比去年大漲140%。
貸款面簽大廳
儼然“春運(yùn)火車站”
近日,《證券日報》記者來到東城區(qū)某地產(chǎn)中介的面簽地點(diǎn),近距離感受樓市和房貸火爆的場面。
上午10點(diǎn)不到,該地產(chǎn)中介面簽大廳的十幾個洽談室早已滿員,各個銀行的工作人員都在抓緊時間核對買方和賣方提交的材料,洽談室外面的休息區(qū)也成了各個銀行的辦公地點(diǎn),面簽大廳也已擠滿了前來面簽或咨詢的人群,本來寬敞的大廳顯得毫無秩序。對于記者的疑惑,一位正在排隊的經(jīng)紀(jì)人解釋說:“由于面簽大廳并沒有安裝取號機(jī),目前只能這樣排隊。基本上每個洽談室的銀行都已經(jīng)確定,大家依次在門外排隊即可,但是注意不要走開,離開可能就要重新排對了。休息區(qū)的位置則多是經(jīng)紀(jì)人排隊,自己的客戶選擇在哪個銀行辦理貸款,就在即將排到自己的時候叫來相應(yīng)銀行的工作人員。”
“我上午9點(diǎn)前就到了,排在一個洽談室的第二位”,一位購房者邊說邊指給記者看,“結(jié)果發(fā)現(xiàn)有資料少復(fù)印了一份,就離開了5分鐘,前面多了10個人,估計上午是辦不完了。”
《證券日報》記者隨后來到打印材料的地點(diǎn),發(fā)現(xiàn)那里也已經(jīng)排起了長隊。
“最近在股市賺了一些錢,本來還在猶豫是不是應(yīng)該下半年再買房,但是5月28日股市大跳水,我覺得股市風(fēng)險太大,還是覺得買了房子心里比較踏實(shí)”,一位把資金從股市搬家的購房者告訴記者。
《證券日報》記者隨機(jī)采訪了幾位購房者,與以往猶豫觀望的態(tài)度不同,雖然大家都不看好北京樓市大漲的可能,但也認(rèn)為現(xiàn)在是比較好的購房時機(jī)。
同時,6月1日開始實(shí)施的公積金貸款新政開始以“認(rèn)貸不認(rèn)房”作為首套和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn),并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的限制,促使很多購房者趁著政策的利好出手。
不過,一位正在排隊的賣家認(rèn)為公積金政策的調(diào)整對他并沒有影響,他解釋說:“現(xiàn)在市區(qū)的房子總價偏高,只進(jìn)行公積金貸款已經(jīng)難以覆蓋總房款,但是組合貸款的手續(xù)相對復(fù)雜,審批加放款的時間也相對較長,我個人是不接受買家選擇組合貸款的。”
不少正在排隊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也對記者表示:“目前‘賣一買一’的業(yè)主逐漸增多,為了避免審批時間過長影響之后的交易,我們都會建議購房者選擇商貸。”
批貸時間加速
“黃牛號”頻現(xiàn)
《證券日報》記者在采訪中還遇到了不少來做資金存管的購房者,他們紛紛表示,貸款的過程遇到了“甜蜜的煩惱”。
原來,由于近期面簽的人數(shù)逐漸增多,銀行加快了批貸的速度,以往需要7天或更長時間,現(xiàn)在3天甚至1天就能收到發(fā)出批貸函。而購房合同多是寫明批貸時交首付款,不少購房者表示,“批貸太快還沒有準(zhǔn)備好全部的首付款”。
面簽中心的銀行工作人員也向記者證實(shí),只要材料齊全,三天批貸多數(shù)都沒有問題。一位銀行的的工作人員告訴記者,“為了提升效率,節(jié)省時間,目前的面簽過程全程都在核對資料的準(zhǔn)確性,除了貸款年限會和購房者再次確認(rèn),有其他問題都會建議大家去銀行網(wǎng)點(diǎn)單獨(dú)咨詢。”
除此之外,由于購房人數(shù)增多,繳稅和過戶都已經(jīng)預(yù)約到了7月10日以后,不少號販子借機(jī)高價倒號,售價多在2000元到5000元不等?，F(xiàn)場一中介稱,由于網(wǎng)上預(yù)約需提供交易雙方的詳細(xì)買賣信息,所以并不好鉆空子。不過,如果肯多出錢,也不是沒有辦法。
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