近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國(guó)投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說(shuō)法欠缺事實(shí)根據(jù)。

與此同時(shí)，針對(duì)近日來(lái)熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士在接受媒體采訪時(shí)表示，大量中國(guó)人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說(shuō)法“言過(guò)其實(shí)。”

而美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人（包括香港買家）花費(fèi)90億美元，占11％，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。

華人來(lái)了，房?jī)r(jià)高了

溫哥華傳出無(wú)端傳聞

溫哥華房?jī)r(jià)的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近60萬(wàn)加元（約合366萬(wàn)人民幣），公寓平均價(jià)格為36萬(wàn)加元（約合219萬(wàn)人民幣），在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國(guó)移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購(gòu)房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23％。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48％。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國(guó)人有關(guān)。

對(duì)此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說(shuō)：“這樣的說(shuō)法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

蔡宏安說(shuō)，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒(méi)有針對(duì)華人移民的購(gòu)房行為做過(guò)權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國(guó)人口的比例約3％，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國(guó)投資客的作用就更為有限。

根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國(guó)房屋銷售收入中，只有3％來(lái)源于外國(guó)購(gòu)房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來(lái)自中國(guó)的投資者比例微乎其微。

具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會(huì)和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過(guò)負(fù)責(zé)人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0．4％是被外國(guó)購(gòu)房者購(gòu)買的，而2009年該數(shù)字也僅有0．6％。

蔡宏安說(shuō)，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前加拿大對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買行為并沒(méi)有政策限制。因此，他的客戶中有來(lái)自包括中國(guó)在內(nèi)的各國(guó)華人，他們通過(guò)內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標(biāo)房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。

“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過(guò)來(lái)買好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時(shí)間的房子，然后再慢慢找房購(gòu)買，這部分占了多數(shù)。”他說(shuō)。

蔡宏安認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有其價(jià)值所在，但是他也提醒投資者在進(jìn)入加拿大市場(chǎng)之前需要熟悉當(dāng)?shù)氐姆伞Ｋe例說(shuō)，加拿大對(duì)非居民擁有的房屋在轉(zhuǎn)手出售時(shí)有一項(xiàng)特殊規(guī)定，即銷售額的25％會(huì)被扣押作為保證金，等到收繳房屋增值稅后再退清款項(xiàng)。

“加拿大是一個(gè)法制健全的國(guó)家，交易過(guò)程公開(kāi)透明，因此千萬(wàn)不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺(tái)下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。

中國(guó)人多，房子好賣

洛杉磯房產(chǎn)商無(wú)比開(kāi)心

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來(lái)美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買，其中既包括從中國(guó)本土來(lái)的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來(lái)華人買家超過(guò)了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說(shuō)華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過(guò)其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說(shuō)，到南加州的中國(guó)新移民中，40％會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場(chǎng)火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場(chǎng)也有類似情況。

蘇子涵等專業(yè)人士告訴記者，目前中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在美國(guó)讀中學(xué)或者大學(xué)，家長(zhǎng)計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長(zhǎng)則計(jì)劃送子女來(lái)美國(guó)讀書(shū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開(kāi)始買房。

二是為尋求更好的生活。目前美國(guó)總體物價(jià)水平低于中國(guó)，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國(guó)人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。

三是為尋找更好的投資機(jī)會(huì)。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，在國(guó)內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國(guó)在經(jīng)歷金融危機(jī)的洗禮之后，其房?jī)r(jià)處于谷底反彈的階段，同類房屋價(jià)格不僅比國(guó)內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達(dá)國(guó)家便宜，而且美元匯率走低使得中國(guó)人在美購(gòu)房更加劃算。

蘇家敏告訴記者，目前美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國(guó)房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購(gòu)房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

隨著越來(lái)越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房，美國(guó)的銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國(guó)買房人提供按揭。一座350萬(wàn)美元的豪宅，可以獲得70％的貸款，并且最多可享受2．52％的超低利率。

蘇家敏說(shuō)，許多美國(guó)開(kāi)發(fā)商都了解中國(guó)人的品位，在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國(guó)人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國(guó)人烹調(diào)的中式廚房。

華埠人士回應(yīng)“炒房”說(shuō)：

另有因素推高美國(guó)房?jī)r(jià)

蘇子涵指出，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國(guó)人買房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌倒谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20％以上的升幅。