除了70年產(chǎn)權(quán)的住宅，樓市中還存在大量的商住樓。由于商住樓的土地性質(zhì)屬于商業(yè)綜合用地，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。當(dāng)然也有一些例外，像朝陽(yáng)門的佳匯國(guó)際中心、亞奧板塊的傲城融富中心等少數(shù)幾個(gè)商住項(xiàng)目，是為數(shù)不多的幾個(gè)具有70年大產(chǎn)權(quán)但同樣屬于商業(yè)用地的項(xiàng)目。

 

相比較70年的住宅，不少商住項(xiàng)目因?yàn)槲恢煤茫瑑r(jià)格較便宜，吸引了大量購(gòu)房人。同樣，產(chǎn)權(quán)年限較少的原因，也讓商住項(xiàng)目先于住宅產(chǎn)權(quán)到期。而政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。

 

深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這4種年限不一的房產(chǎn)證。最早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)《物權(quán)法》，土地屬性雖然是商業(yè)綜合用地，但土地上的房屋是購(gòu)房人的，未來(lái)即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期，也有極大的可能像住宅那樣通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)商住樓進(jìn)行續(xù)期。另外，在銷售中，明顯發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人對(duì)于商住項(xiàng)目本身產(chǎn)權(quán)短的劣勢(shì)并不是很在意，相反，商住樓盤價(jià)格較同區(qū)域同品質(zhì)的住宅便宜，不限購(gòu)不限貸的優(yōu)點(diǎn)，反而更加吸引購(gòu)房人。