香港樓價(jià)天天在漲，只見(jiàn)香港地產(chǎn)商起樓愈起愈豪，水晶入戶(hù)大堂、金雕玉砌的示范單位，如五星級(jí)酒店的會(huì)所等，這些堆砌全數(shù)計(jì)入樓價(jià)之中，消費(fèi)者沒(méi)得選擇，必須照單全收。
這些銷(xiāo)售伎倆讓香港樓價(jià)愈賣(mài)愈高，相反在國(guó)內(nèi)，卻少見(jiàn)香港發(fā)展商有如此大手筆的極作。
新鴻基地產(chǎn)近年屬較活躍發(fā)展商于廣東、華東以及成都也有項(xiàng)目，但也只限三個(gè)大城市；新世界發(fā)展算是早一批進(jìn)軍國(guó)內(nèi)的發(fā)展商，項(xiàng)目較多，但知名度卻并不高；長(zhǎng)實(shí)李生似乎有點(diǎn)淡出國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的意思；合和目前只有一個(gè)住宅項(xiàng)目在廣東花都，早前其廣州打算發(fā)展的商業(yè)及酒店項(xiàng)目據(jù)說(shuō)因某種原因而退出了。
看來(lái)，香港發(fā)展商在內(nèi)地依舊有些水土不服，沒(méi)幾個(gè)能與國(guó)內(nèi)那些大鱷一分高下。
普遍印象中，早年香港發(fā)展商在國(guó)內(nèi)只大力標(biāo)榜港式風(fēng)格，即現(xiàn)代、摩登、簡(jiǎn)約，管理佳及優(yōu)質(zhì)樓房等等賣(mài)點(diǎn)，鮮有港商能沾手國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)。
新地近年于廣州發(fā)展的玖瓏湖算是聽(tīng)到比較有口碑的豪宅，但從一位室內(nèi)設(shè)計(jì)師朋友口中得知，此項(xiàng)目新地只是與國(guó)內(nèi)一私人發(fā)展商合作，操盤(pán)人是國(guó)內(nèi)投資者。新世界在早年于國(guó)內(nèi)發(fā)展所謂的豪宅，其實(shí)據(jù)上了年紀(jì)的國(guó)內(nèi)朋友說(shuō)算是有口碑的，只是發(fā)展力度并不及國(guó)內(nèi)后起的地產(chǎn)商，而致知名度日漸下滑。
香港發(fā)展商進(jìn)軍國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)超過(guò)十年，以它們的經(jīng)驗(yàn)為什么占不了“甜頭”呢？筆者大膽地推斷以下幾個(gè)論據(jù)：
第一、身份問(wèn)題 ： 港商在國(guó)內(nèi)仍然屬于外資身份，在政策及國(guó)內(nèi)繁雜的行政和稅務(wù)架構(gòu)下，要快也不一定俾面你。
第二、政府關(guān)系：港商在國(guó)內(nèi)發(fā)展往往依重由港公司派住國(guó)內(nèi)打理的高層，筆者本身也接觸過(guò)一些，他們很多依舊存在著“港燦”心態(tài)，以Day Trip的習(xí)慣不愿多留一天去了解國(guó)情，沒(méi)有太多時(shí)間接觸當(dāng)?shù)卣P(guān)系，往往在遇到問(wèn)題時(shí)只以簡(jiǎn)單的方法去處理，讓項(xiàng)目推進(jìn)速度慢。
第三、港人心態(tài)：港人的自我感覺(jué)良好，往往在營(yíng)銷(xiāo)決策上永遠(yuǎn)只有一招“香港出品，必屬佳品”，港式文化的失沖問(wèn)題，“保守”成為它們的致命問(wèn)題。
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