股市和樓市并非簡(jiǎn)單的

“蹺蹺板”關(guān)系

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭

去年7月直至今年一季度，樓市根本擠不進(jìn)中國(guó)人的主流話題圈，大家只對(duì)股市熱乎。但是，今年4月份以來，隨著深圳房?jī)r(jià)一躍而起，隨著一線城市地王頻現(xiàn)，隨著上海、北京、廣州房?jī)r(jià)漲起，隨著二線城市住宅成交量暴增，甚至連2011年以來樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江，也驚現(xiàn)復(fù)蘇跡象，越來越多的人討論房?jī)r(jià)，甚至有人開始賣股買房。

在很多人眼中，常將股市和樓市對(duì)立起來，將二者形成為簡(jiǎn)單的“翹翹板”關(guān)系。其實(shí)，二者的關(guān)系比較復(fù)雜。股市頂部和底部皆難預(yù)測(cè)。觀察本輪行情，這里權(quán)且大概目測(cè)，可能在2016年上半年見頂，假如年內(nèi)就沖過6124點(diǎn)，也可能四季度就會(huì)見頂。鑒于影響房?jī)r(jià)短期走向因素很多，股市的影響權(quán)重較小。這里僅從這一因素推測(cè)，側(cè)面觀察，則本輪房?jī)r(jià)上漲至少可持續(xù)至明年年中。至于2017年，房市可能追隨股市，再度進(jìn)入調(diào)整階段。

少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)

“日光盤”不必大驚小怪

同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

多輪“救市”政策之后，市場(chǎng)需求被激活，部分城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場(chǎng)基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場(chǎng)背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導(dǎo)致這些城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí)，“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場(chǎng)買漲不買跌的行情出現(xiàn)。

從市場(chǎng)指標(biāo)意義來看，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是“分化”的，“日光盤”仍然是少數(shù)熱點(diǎn)城市樓市升溫的表現(xiàn)，對(duì)于大多數(shù)城市樓市來講，其實(shí)，還面臨比較大的去庫存壓力。

當(dāng)前少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“日光盤”也不必大驚小怪，樓市整體上仍然面臨去庫存的“尷尬”。對(duì)于仍然有較大去庫存壓力的城市尤其是三四線城市而言，“日光盤”仍然是奢望。當(dāng)然對(duì)于房企來講，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中也面臨規(guī)模化發(fā)展與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加的尷尬。

“年底房?jī)r(jià)肯定漲

再不買房就晚了”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

2015年的年底，房?jī)r(jià)上漲是確定的。4月份的城市房產(chǎn)漲跌變化已經(jīng)告訴大家了，少量城市的銷售已從負(fù)數(shù)變成正數(shù)了，可能到9月份以后，就從負(fù)變成正的增長(zhǎng)。這個(gè)判斷是我去年做的，今年也沒有發(fā)生變化。現(xiàn)在中央出臺(tái)了這么多政策，這只能讓我的預(yù)測(cè)更容易實(shí)現(xiàn)，但沒有這些政策，可能也是這種趨勢(shì)。投資下降、新開工下降、土地下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲。我的依據(jù)就是這個(gè)，很簡(jiǎn)單。