雖然近期大家聽(tīng)聞的皆是樓市價(jià)格上漲的消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”更顯示，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅環(huán)比普漲，深圳漲幅最高，為6.7%，廣州漲幅第三，為1.4%。不過(guò)，仔細(xì)研究一下數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除了深圳房?jī)r(jià)超過(guò)去年同期水平外，其他樓價(jià)上漲城市基本沒(méi)有達(dá)到去年同期樓價(jià)水平。而從端午小長(zhǎng)假的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，樓市并沒(méi)有想象中那么熱。展望后市，在房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)處于高位的情況下，對(duì)樓市購(gòu)買力的考驗(yàn)還是相當(dāng)大的，價(jià)格上漲和成交量大漲也并非那么容易。

 

天河新盤(pán)富力·萬(wàn)科云啟端午節(jié)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，從樓盤(pán)本身素質(zhì)來(lái)看，無(wú)論地段交通、戶型設(shè)計(jì)、裝修配置還是開(kāi)發(fā)商品牌都不錯(cuò)，該盤(pán)開(kāi)出來(lái)的價(jià)格沒(méi)有預(yù)期高，但仍比周邊在售樓盤(pán)略高，不過(guò)銷售狀況卻不能用火熱來(lái)形容。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，記者中午到達(dá)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，購(gòu)房人流已經(jīng)散去，不少樓層的單位都有選擇。在市場(chǎng)營(yíng)造出形勢(shì)一片大好的氛圍下，這個(gè)素質(zhì)不錯(cuò)的樓盤(pán)為何難以取得輝煌的業(yè)績(jī)？究其原因，還是因?yàn)閮r(jià)格。

 

雖然過(guò)去的一年，樓市處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)不漲反降，但是由于經(jīng)過(guò)10年黃金期，房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)處于歷史高位，購(gòu)房成本已經(jīng)相當(dāng)高了。目前市場(chǎng)成交的主要購(gòu)買力是“剛需”買家和“剛需改善客”，尤其是市場(chǎng)供應(yīng)以三房以上的大戶型居多，對(duì)改善型買家的渴求更大，以目前中心區(qū)一套三房來(lái)看，價(jià)格至少在250萬(wàn)元左右，雖然近期一系列政策放松了首付比例，降低了貸款利率，但總房?jī)r(jià)高企仍是最大的購(gòu)房壓力，而且改善型買家年齡多以三四十歲或以上為主，不少人貸款年限不能超過(guò)25年，雖能拿出首付款，但月供常常達(dá)到萬(wàn)元以上，對(duì)不少人而言還是壓力不小。

 

同時(shí)，由于房?jī)r(jià)高企，投資房產(chǎn)獲利比以往更難，投資客選擇其他渠道投資的意愿更高，以自住客支撐的樓市價(jià)格只能以穩(wěn)為主。由此可見(jiàn)，無(wú)論是不斷放松的政策，還是市場(chǎng)營(yíng)造出回暖的氣氛，若降低購(gòu)房成本方面沒(méi)有大的變化的話，樓市向上的腳步邁起來(lái)都不會(huì)太輕松。