百城房價連續(xù)兩個月持續(xù)上漲。
據(jù)中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，6月，全國100個城市（新建）住宅水平價格為10628元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點；同比（與去年同期相比）下跌2.7%，跌幅較上月收窄1.03個百分點。
自去年5月份百城房價環(huán)比出現(xiàn)下跌后，只在今年1月份出現(xiàn)過短暫反彈，房價逐月下跌的態(tài)勢已持續(xù)了近一年時間。到了今年5月份，房價止跌回升，目前已連續(xù)兩個月房價出現(xiàn)上漲。
業(yè)內(nèi)人士認為，從此類房價指數(shù)的走勢來看，符合市場預(yù)期，止跌反彈的過程已經(jīng)完成，并且漲幅在擴大。
具體來看，2015年6月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2015年5月上漲的城市個數(shù)為53個，較上月增加了5個。
其中，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較5月擴大0.10個百分點；但是同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個百分點至0.82%。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；武漢、上海漲幅超過1%，分別上漲1.98%和1.39%；其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌0.45%；廣州下跌0.27%。
需要點名指出的是深圳。深圳房地產(chǎn)市場近四個月一直處于快速上行通道。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，深圳房價環(huán)比上漲6.58%，同比上漲13.67%，樣本平均價格為34467元/平方米。另外，深圳的二手住宅漲幅更加明顯，今年6月，深圳二手房環(huán)比上漲8.59%，同比上漲19.12%。
從深圳中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看到，6月，深圳鹽田區(qū)領(lǐng)漲全市房價，單月漲幅達到了9.4%，主要受益于鹽田區(qū)地鐵8號線的預(yù)案通過的預(yù)期強烈；其次南山區(qū)的房源成交價格漲幅緊隨其后，平均漲幅9.3%，其中部分樓盤一個月價格漲幅超過了15%；此外，龍崗區(qū)和羅湖區(qū)的房價環(huán)比均上漲7%-8%。
值得關(guān)注的是，深圳中原研究中心也給出了風(fēng)險提示，近期快速上漲的房價使得二手房業(yè)主和開發(fā)商信心爆棚，但深圳的房價收入比（每戶居民的平均房價與每戶居民的平均年收入之比）已經(jīng)超過北京位列全國第一，持續(xù)高速的上漲將會是不可持續(xù)的，過高增長的報價可能會造成業(yè)主無法成交的窘境，需加以留意。
雖然全國房價整體上漲，但住宅價格環(huán)比下跌的還有46個城市，其中馬鞍山、日照、濟南、昆明、烏魯木齊等城市跌幅居前。
開發(fā)商的看漲預(yù)期較為強烈。旭輝地產(chǎn)投資部人士表示，年內(nèi)三次降息，對購房者來說，購買成本和心里預(yù)期都會上去，房價上漲在所難免，從現(xiàn)在拿地來看，各家房企的看漲預(yù)期比較強烈；另外，各家房企在六月份的業(yè)績完成情況都不錯，從量上來看價格也會有所上調(diào)。
在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，在目前股票市場波動性增加的情況下，對于房產(chǎn)投資的熱情或在下半年繼續(xù)釋放。從這個角度看，要警惕部分城市部分區(qū)域房價暴漲的風(fēng)險，因為目前在購房方面，政策的籬笆或隔離相對少，很容易誘導(dǎo)投資投機型資金進入。這會帶來房地產(chǎn)市場熱度的繼續(xù)上升，需要謹慎關(guān)注。
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