對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。

 

但對于高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應該保持著怎樣的一個度呢？而公攤的多與少，對于購房人又將是好是壞？

 

公攤面積要怎么計算？

 

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。目前，高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間。

 

而據(jù)建筑方面人士表示，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

 

舉例來說，一套88平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是72平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=（88-72）平方米= 16平方米；公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 88)平方米= 18.2%；得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積=（88-16）/ 88平方米 =81%。

 

公攤面積有哪些？

 

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

 

但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

 

而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。

 

但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

 

公攤面積少就好嗎？

 

對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準。這就有些問題。

 

目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

 

對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前最好利好公攤面積的建筑設計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利好的話，也要更為慎重。