2015年已過半，在降準降息、公積金政策放寬多項利好政策推動下，本周出爐的多項數(shù)據(jù)顯示，樓市正逐漸走出低迷狀態(tài)。6月百城房價數(shù)據(jù)顯示，繼5月份百城房價均價由跌轉漲后，6月份百城房價再次小幅上漲，其中53個城市環(huán)比漲價，較上月增加5個。成交方面，機構統(tǒng)計，截止6月份，全國30城新建住宅成交面積已連續(xù)4個月環(huán)比增長。不過，分析人士指出，不論是房價還是市場成交，一二線城市與三四線城市行情已出現(xiàn)較大分化。
7月3日 京華時報：6月成交面積環(huán)比上漲4.3% 30城樓市連續(xù)4個月環(huán)比增長
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，今年6月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環(huán)比增長4.3%，同比增長69.3%。目前已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢，市場情緒總體趨于樂觀。
報告顯示，6月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致，均出現(xiàn)了上升。其中，一線城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二線城市由5月的25.3%上升至71.5%，三線城市則由5月的32.1%上升至46.7%。
報告顯示，6月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長84.3%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場成交量出現(xiàn)上升符合預期，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、53.1%和223.6%。
分區(qū)域看，6月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢一致。其中，東部城市的同比增幅由5月份的46.6%上升為77.9%，中部城市由5月份的38.3%上升為57.1%，而西部城市由5月份的-3.0%上升為53.7%。
報告預計，成交量上升，反映了居民購房意愿在增強。尤其從目前包括降息等政策來看，購房政策效應在持續(xù)釋放。在目前全國部分城市房價止跌反彈的態(tài)勢下，購房者對于未來市場的關注程度會繼續(xù)加大。從這個角度看，全國房地產(chǎn)市場依然會有一個較好的表現(xiàn)，下半年成交量將明顯高于上半年。
7月2日 經(jīng)濟參考報：四成50強房企進軍互聯(lián)網(wǎng)金融 轉型還是炒作待觀察
房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化似乎已成潮流。近日，遠洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)眾籌項目正式上線。而這已是時隔半年后，京東金融與遠洋地產(chǎn)的第二次合作。在京東6.18活動中，遠洋地產(chǎn)于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計168套房產(chǎn)，以6.18折的價格開啟“搶房活動”。
與此同時，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達日前也搭上了眾籌的快車。6月8日，由萬達集團、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”。該項目以萬達廣場為基礎資產(chǎn)，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內城市商業(yè)廣場，投資金額起點僅1000元，投資者可享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。據(jù)不完全統(tǒng)計，50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領域。
值得注意的是，除眾籌等利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳造勢等方式外，甚至已有房企收購相關產(chǎn)業(yè)推動平臺業(yè)務。6月23日，香港上市公司馬斯葛發(fā)布公告稱，已于6月15日與騰訊控股及恒大地產(chǎn)訂立新股認購協(xié)議，騰訊與恒大將共同出資7.5億港元認購新股，占認購完成后已發(fā)行股本75%，成為公司前兩大股東。雖然未透露更多消息，但有業(yè)內人士稱，此次恒大、騰訊二者的購殼意在“互聯(lián)網(wǎng)+”。
收購平臺并不僅有恒大一家，近日主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)的中茵股份發(fā)布公告稱，將發(fā)行股票購買資產(chǎn)，而資產(chǎn)對象則是收購聞泰通訊51%股份，完成后將在原有的房地產(chǎn)主業(yè)外新增移動通信設備研發(fā)與制造業(yè)務。據(jù)了解，聞泰通訊依托近十年來積累的智能手機、智能硬件的強大開發(fā)能力以及云計算和大數(shù)據(jù)分析的豐富經(jīng)驗，已逐步發(fā)展成為一個“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺企業(yè)。這可能也是中茵收購的主要標的。
眾多房企紛紛向互聯(lián)網(wǎng)示好的多種花樣不同的舉動，在行業(yè)內難免有些“亂花迷眼”，房地產(chǎn)專家由此提醒稱，房企需認清自身的創(chuàng)新模式，不能神化互聯(lián)網(wǎng)。
“如果房企僅在‘+互聯(lián)網(wǎng)’階段，難以完成傳統(tǒng)轉型。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生此前表示，房企需認清自身創(chuàng)新是在“+互聯(lián)網(wǎng)”還是“互聯(lián)網(wǎng)+”，前者僅會有短暫效益支撐，后者卻可帶來實質性改變。
7月1日 中國新聞網(wǎng)：百城房價均價連漲兩月 分析稱一二線城市房價還得漲
繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，6月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續(xù)下探。
總體來看，6月份，全國100個城市新房均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點。有53個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領漲全國。另外，6月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少6個，濟南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。
從重點監(jiān)測的十大城市來看，6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。
對于后市樓市的走向，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，只要原材料、土地、勞動力成本在上漲，建房成本不可能下來，房價恐怕還會上漲，他同時指出，但是房價出現(xiàn)過度上漲、短期內大幅度反彈的可能性也不大，因為從國家的宏觀調控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理性，不會再出現(xiàn)過度的盲目跟風現(xiàn)象。
6月30日 中國新聞網(wǎng)：樓市低迷土地財政受創(chuàng) 上半年百城賣地收入銳減三成
在國家宏觀調控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
多個個文件出臺后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應的新低。
由于土地供應收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年(截止到6月29日)，全國百強城市合計出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺，熱點地塊的爭奪戰(zhàn)仍十分常見，樓面價不降反升，平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”。
對于未來土地市場走向，嚴躍進分析，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍，尤其是上海、深圳這兩個城市，房企拿地的意愿較大，“地王”或許還會出現(xiàn)。另外，今年一些高庫存的三四線城市，可能會限制土地出讓規(guī)模，市場熱度可能會好于預期。
6月29日 京華時報：北京住房公積金貸款利率下調 100萬貸款每月少還百余元
28日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%，這是今年以來北京公積金的第三次降息。
該通知規(guī)定，6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。
6月28日(含)后才發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。
以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是2009年到現(xiàn)在歷史最低點，對購房者的吸引力大漲。此次調整后，公積金利率為3.5，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)跌破2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀錄。
張大偉分析，各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的68折，對于市場有直接的刺激影響。
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