上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，比上月增加了7個(gè)和5個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已現(xiàn)加速上漲，而三、四線下跌可能性增加。

 

記者從6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%，二手房指數(shù)漲幅更是達(dá)到了0.33%，創(chuàng)造了最近兩年的最高環(huán)比上漲。

 

其中，二手房中六成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個(gè)，較上月增加7個(gè)，價(jià)格環(huán)比下降城市較上月減少九個(gè)至34個(gè)；6月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為20個(gè)，較上月減少8個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加5個(gè)至42個(gè)。

 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)持平和上漲的城市進(jìn)一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。這與3月份以來，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲是分不開的。而一線城市上漲依然較大，其中，新建商品房住宅深圳環(huán)比漲幅達(dá)7.2%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%，上海上漲了2.4%。

 

預(yù)測(cè)三、四線下跌可能性增加

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一、二線城市，而三、四線則越來越差。一、二線價(jià)格上漲也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題，“市場(chǎng)資源過分的集中在一、二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一、二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三、四線的價(jià)格下跌的可能性反而增加。”

 

其預(yù)計(jì)，可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，因?yàn)橐弧⒍€已經(jīng)有大漲的風(fēng)險(xiǎn)。而三、四線對(duì)刺激免疫。

 

“從城市來看，由于各地供求關(guān)系迥異，城市間的分化也越來越大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在新增供應(yīng)相對(duì)緊張，需求旺盛，尤其是改善型購(gòu)房需求旺盛的情況下，新房和二手的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。供求關(guān)系相對(duì)合理的部分二、三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購(gòu)房需求又較為匱乏的三、四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。”胡景暉表示。

 

相關(guān)閱讀 全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)分化 上海深圳現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn) 解放日?qǐng)?bào)

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有9個(gè)。6月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.4%，同比上漲0.2%，為去年9月以來首次同比漲幅轉(zhuǎn)正。

 

二季度樓市回暖

 

盡管全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體回暖，但全國(guó)70個(gè)大中城市中，仍有68個(gè)城市的價(jià)格低于去年同期水平，高于去年的城市僅2個(gè)，分別為深圳和上海。其中，深圳6月份新建商品住宅環(huán)比上漲7.2%，同比上漲15.9%，均為全國(guó)最高。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析指出，6月份國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)分化依然明顯。一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，但降幅收窄。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王保安近日表示，今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好，尤其二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，銷售額、銷售面積均出現(xiàn)增長(zhǎng)。6月份，全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)32.1%，銷售面積增長(zhǎng)16%。商品住宅庫(kù)存亦有所下降。6月末，商品住宅待售面積比上月末減少191萬平方米。

 

上海深圳現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn)

 

上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資略有增長(zhǎng)，但住宅開工面積下降。今年上半年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1550.02億元，比去年同期增長(zhǎng)15.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的59.5%。其中住宅新開工面積578.33萬平方米，下降8.1%；住宅竣工面積691.98萬平方米，增長(zhǎng)17.9%。從銷售面積看，上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，1—6月住宅銷售面積843.09萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)6.8%。

 

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，盡管上海與深圳成為全國(guó)僅有的兩個(gè)房?jī)r(jià)同比上漲的城市，但二季度以來上海房?jī)r(jià)已出現(xiàn)一波漲幅，市場(chǎng)需求略有透支。目前，新房市場(chǎng)的漲價(jià)多為營(yíng)銷手段，二手房的跳價(jià)現(xiàn)象也有所收斂，房?jī)r(jià)漲幅將有所遏制。不過，由于中高端樓盤持續(xù)入市，新房成交均價(jià)可能仍處高位。

 

而對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅“冠軍”深圳而言，業(yè)內(nèi)表示，5月份深圳房?jī)r(jià)漲幅已在高位，6月份進(jìn)一步擴(kuò)大，深圳樓市已出現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn)，各方面需加以警惕。