中國東北這座城市的名稱意為“永遠(yuǎn)的春天”，但盡管中國一些大城市的房地產(chǎn)市場開始升溫，長春卻未顯現(xiàn)出任何解凍跡象。在經(jīng)歷一年的下跌后，中國的樓市價(jià)格于今年5月開始上漲，6月份漲幅更大，樓市銷量同比增長18%，深圳和上海漲幅最大。但這些上漲均出現(xiàn)在大城市。由于經(jīng)濟(jì)疲弱及年輕人紛紛外流，內(nèi)地的小城市仍受困于大量空置房屋，沒絲毫改善跡象。

 

近幾個(gè)月來，中國放松了對(duì)購買二手房的限制，但獲益的是大城市。它們的經(jīng)濟(jì)及物價(jià)上漲的預(yù)期都更強(qiáng)烈，刺激了投資者的需求。今年6月，長春的房價(jià)較去年同期下跌4.1%。過去幾年中，以汽車制造聞名的長春吸引了周邊更小城市的移民，并經(jīng)歷了快速建筑熱潮。但增長步伐并未維持，結(jié)果便是空置房和爛尾樓。在長春西部一片地區(qū)，未售出樓盤如此之多，以至于有流浪漢進(jìn)入。當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)咨詢師說：“2010年這里還光禿禿的。如今有30多個(gè)開發(fā)商。建設(shè)工程仍在繼續(xù)……”

 

在東北地區(qū)，沈陽也飽受過度建設(shè)的折磨。所謂的三四線城市目前占到中國房地產(chǎn)市場開工或完工面積的70%。中國人口老齡化進(jìn)一步加劇了悲觀前景，因?yàn)檫@意味著房地產(chǎn)購買者的規(guī)模已達(dá)到峰值，未來潛在購房者人群規(guī)模會(huì)不斷縮小。

 

房地產(chǎn)行業(yè)的過剩已成為第二大經(jīng)濟(jì)體增長的沉重負(fù)擔(dān)。在或許是全球最大購物商場之一——長春歐亞賣場，在銷售家具和廚衛(wèi)設(shè)施的樓層，售貨員的人數(shù)超過了購物者。一名導(dǎo)購表示，他們并未感受到近幾周來房產(chǎn)銷售小幅增長的效果，“沒有任何改變，依然很困難。”