今年以來，隨著深圳樓市的持續(xù)火爆，不少購房者轉(zhuǎn)而購買價(jià)格相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房。

位于深圳寶安區(qū)福永街道的鴻?；▓@正是屬于小產(chǎn)權(quán)房，從去年年底開始銷售，至今年6月，該樓盤售出樓房千余套?？少彿空邲]有想到的是，市規(guī)劃土地監(jiān)察局于2014年9月2日對(duì)該樓盤涉嫌違法建設(shè)立案調(diào)查，今年7月21日正式下達(dá)《處罰告知書》，限期一個(gè)月拆除違法建筑物。如今，該樓盤已被執(zhí)法部門查封。該樓盤數(shù)億元購房款如何處理？如此大型的違法建設(shè)為何能夠建成？而且在被發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)后為何仍可公開銷售？這些都成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

6880元起售可分期6年

鴻福花園位于寶安區(qū)寶安大道與蠔業(yè)路交匯處，由8棟樓圍合組成，房源約1200多套，加上商鋪共計(jì)1500套。戶型從單身公寓小戶型至156平方米的大戶型均有銷售，售價(jià)每平方米6880元起，而且建設(shè)方還為購房者提供購房貸款服務(wù)，分期6年。根據(jù)購房者和售樓處簽訂的“鴻?；▓@確認(rèn)書”，可知該樓盤建設(shè)方為深圳市福華金屬有限公司。

28日下午，記者在鴻?；▓@現(xiàn)場(chǎng)看到，多名保安在現(xiàn)場(chǎng)看守，禁止人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。記者試圖進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，一名保安阻攔了記者的去路，對(duì)方稱該小區(qū)已經(jīng)被查封了。

在小區(qū)外圍，貼滿了各種通告。記者注意到，一份張貼在墻上的通告顯示，發(fā)布方為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)寶安管理局。該局在通告中寫道，鴻?；▓@樓盤未取得商品房銷售憑證，依法不得進(jìn)行銷售。通告落款時(shí)間為“2015年1月5日”。另一棟樓房的墻上張貼著一張2014年9月18日的《深圳特區(qū)報(bào)》巨幅報(bào)紙，其中內(nèi)容顯示該樓盤有一棟裙樓、8棟塔樓，涉嫌違法建設(shè)。

已售千戶收房款數(shù)億元

28日下午，鴻?；▓@購房者黎女士告訴記者，她剛外地旅游回來，聽說樓盤被查封了，于是匆匆趕來現(xiàn)場(chǎng)查看，“現(xiàn)場(chǎng)到處貼滿了各種公告，說這樓盤是違法建設(shè)。可這些通告，在我今年5月份購房時(shí)并未看見過。我買了一套150多平方米的大戶型，首付款付了60萬元?，F(xiàn)在樓盤被查封了，錢該怎么辦啊？”

記者采訪得知，鴻?；▓@已售房源超過千戶，每戶的首付款平均幾十萬元。以此計(jì)算，開發(fā)商總計(jì)已收購房款高達(dá)數(shù)億元。如此巨大的一筆款項(xiàng)如何退還？

有購房者在現(xiàn)場(chǎng)撥通了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)寶安管理局的電話，對(duì)方稱，退款事宜由福永街道辦執(zhí)法隊(duì)在牽頭協(xié)調(diào)處理。

相關(guān)部門：

業(yè)主可走法律途徑維權(quán)

28日，寶安區(qū)福永街道辦回應(yīng)稱，鴻?；▓@于2013年11月開工，2014年7月封頂，同年9月被執(zhí)法部門查處涉嫌違法建設(shè)的問題。市規(guī)劃土地監(jiān)察局于2014年9月2日對(duì)福華金屬公司涉嫌違法建設(shè)立案調(diào)查，在媒體刊發(fā)了涉嫌違法建設(shè)的信息，并下達(dá)《行政處罰決定書》，履行了公告、催告等程序。市規(guī)土委寶安管理局也于2015年1月6日、6月18日刊登通告提醒市民。

市規(guī)劃土地監(jiān)察局于2015年7月21日下達(dá)《處罰告知書》，限當(dāng)事人一個(gè)月內(nèi)拆除建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)范圍內(nèi)的建筑物。當(dāng)事人享有陳述、申辯以及要求舉行聽證的權(quán)利。目前，業(yè)主正與開發(fā)商就退款事宜進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主也可走法律途徑維權(quán)。

疑點(diǎn)

大型的違法建筑為何能建成？

從福永街道辦的回復(fù)中可以看出，相關(guān)執(zhí)法部門從去年9月查出鴻?；▓@涉嫌違法建設(shè)。如此大型的一個(gè)樓盤，8棟20多層的樓房，為何在樓房封頂后，執(zhí)法部門才發(fā)現(xiàn)涉嫌違法建設(shè)？

福永街道辦方面就此回應(yīng)稱，該樓盤在開建時(shí)曾有報(bào)建手續(xù)。記者詢問報(bào)建內(nèi)容，街道方面卻拒絕告知。記者通過深圳規(guī)劃國土委官網(wǎng)查詢了鴻?；▓@所占地塊的“法定圖則”，該地塊用地性質(zhì)為“一類工業(yè)用地”。如此明顯的違法建設(shè)，違法改變土地使用性質(zhì)，執(zhí)法部門為何未發(fā)現(xiàn)？

發(fā)現(xiàn)違法后，為何仍可銷售？

執(zhí)法部門從去年9月發(fā)現(xiàn)鴻?；▓@涉嫌違法建設(shè)。該樓盤從去年年底開始銷售，直到今年5月仍在公開銷售。違法建筑為何能夠公開銷售？為何沒有被及時(shí)制止？對(duì)此，福永街道辦執(zhí)法部門未能給出正面回應(yīng)。