國內(nèi)開發(fā)商不斷復制商業(yè)體、樓市有所升溫的時候，香港開發(fā)商在內(nèi)地的腳步卻發(fā)生了變化。拋售，棄內(nèi)地資產(chǎn)而逃成了香港房企標簽，確實，自李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)以來，其他港企亦出現(xiàn)類似的手段，紛紛棄內(nèi)地項目逃回香港。這不禁讓人們開始懷疑現(xiàn)今的樓市是否還會穩(wěn)步升溫下去。
這不，僅今年7月份便有新鴻基、新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等香港房企拋售內(nèi)地資產(chǎn)，一波又一波的拋售潮不禁引起人們熱議。
且看，港媒《南華早報》7月30日稱，不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)的首富李嘉誠旗下公司在內(nèi)地又有新動作。長實地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)手上海浦東綜合體世紀匯廣場。相關資料顯示，該項目為長地在陸家嘴最后自留商用物業(yè)。
世紀匯廣場項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。
而在傳出此條新聞前幾天（7月25日），事發(fā)地點同樣在上海，瑞安房地產(chǎn)方也稱將以66.0087億元出售上海黃浦區(qū)企業(yè)天地1期、2期兩棟寫字樓給領匯。
據(jù)悉，2棟物業(yè)總建筑面積為8.3155萬平方米，包括辦公樓及零售商鋪。
7月17日，合景泰富發(fā)布公告稱，其已與新鴻基訂立股權收購協(xié)議，其中，合景泰富收購新鴻基佛山最大舊改項目30%股份，交易額為18.6億港元。
該舊改項目由新鴻基地產(chǎn)于2009年獲得，彼時，新鴻基以34.6億元一舉拿下佛山瀾石三宗地塊，不僅如此，該公司還于次年以47.05億元拿下佛山瀾石舊改項目四宗地塊。
而華人置業(yè)則于7月14日晚間發(fā)布公告稱，將以65億港元向恒大地產(chǎn)出售位于成都三個商住物業(yè)項目全部權益。
7月初，新世界中國以19.63億港元成功出售旗下New World Hotel Management(BVI)Limited全部股權及貸款。
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上面所列只是今年七月份港企所拋售情況。其實，李嘉誠家族打自其2013年拋售開始，已在內(nèi)地套現(xiàn)超兩百億。
另外，港企頻頻出售內(nèi)地資產(chǎn)的同時，會看到長地等企業(yè)在內(nèi)地并無增地或土地儲備補倉極為緩慢，這些都引起業(yè)界熱議。
有人士分析，不難發(fā)現(xiàn)，香港房企在進駐內(nèi)地時，仍只是穩(wěn)步緩慢的擴張，與內(nèi)地房企采用快速周轉(zhuǎn)開發(fā)模式有很大差別。此外，港企還善于利用資本運作，在土地溢價后，最終出售套現(xiàn)盈利。
然而，也有分析師如此分析：內(nèi)地房地產(chǎn)大環(huán)境與幾年前相比已經(jīng)發(fā)生明顯變化。"黃金10年"過去后，對于追求高收益的港企而言，"白銀10年"的價值仍難以估量。尤其是具備全球投資渠道的港企，不乏其他區(qū)域和行業(yè)的投資機會。
事實上，盡管李嘉誠、瑞安主席羅康瑞等都表示看好內(nèi)地市場，然而他們頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)卻令人不禁對此番話有所懷疑。
“港資房企并非是完全看淡內(nèi)地市場，只是內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務利潤日薄西山，它們往往擁有多元化經(jīng)營業(yè)務，因此套現(xiàn)內(nèi)地物業(yè)，投入到更高回報的地方顯然是不錯的選擇”，業(yè)內(nèi)有人士如此認為。
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