鄉(xiāng)村旅游火了，而其背后，暗藏著鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的日益發(fā)展壯大。在政策措施利好的機遇下，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級出口在哪里？怎樣蓄力突破，走出一條適合鄉(xiāng)村的發(fā)展道路，一直“火”下去？

“蟬噪林逾靜，鳥鳴山更幽。”這是生活在喧囂城市中的現(xiàn)代人向往的美好意境。如今，鄉(xiāng)村旅游向人們拋出了“橄欖枝”，乘著政策的東風(fēng)，農(nóng)家樂、洋家樂、古宅院落改造的度假酒店、休閑莊園……升級后的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)正在不斷翻新花樣。隨著旅游業(yè)進入個性化時代、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”要求的提出，如何推動鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的自我覺醒，激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)意，從而融入互聯(lián)網(wǎng)這場經(jīng)濟盛宴之中？鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與“互聯(lián)網(wǎng)+”又能碰撞出什么樣的火花？

互聯(lián)網(wǎng)送“創(chuàng)客”“眾籌”下鄉(xiāng)

6月底，“SMART鄉(xiāng)創(chuàng)·回歸美麗鄉(xiāng)村峰會”在浙江杭州舉行，精品酒店投資方、客棧民宿創(chuàng)始人、農(nóng)莊農(nóng)場主、農(nóng)產(chǎn)品電商和文旅從業(yè)者在大會上為互聯(lián)網(wǎng)時代的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)謀劃經(jīng)濟市場。大會亮點之一是眾籌“最美客棧”，通過對具體用地和建筑物的征集，以路演眾籌的形式集結(jié)度假地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，并借助專注于旅游度假領(lǐng)域眾籌的投資平臺“多彩投”的眾籌資源，合力打造“最美客棧”品牌。

另外，會上也建立了鄉(xiāng)村創(chuàng)客聯(lián)盟，他們發(fā)出倡議，協(xié)助鄉(xiāng)村創(chuàng)客進行資源梳理整合，從金融、設(shè)計、運營、營銷、后臺數(shù)據(jù)管理等各方面協(xié)助鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者提升創(chuàng)業(yè)成功率，為更多項目形成自身閉環(huán)創(chuàng)造條件，從而推動鄉(xiāng)村建設(shè)的發(fā)展。

通過鄉(xiāng)村眾籌、創(chuàng)客投資等方式，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)可以更好地與互聯(lián)網(wǎng)接軌。國家旅游局7月召開的新聞發(fā)布會上，透露將開展“百村萬人”鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客行動，推出一批鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地，鼓勵各地制定優(yōu)惠政策，吸引文化、藝術(shù)、科技專業(yè)人員落戶鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

升級目的地，產(chǎn)品建設(shè)是根本

在“SMART鄉(xiāng)創(chuàng)·回歸美麗鄉(xiāng)村峰會”上，中國移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長李易指出，鄉(xiāng)村旅游應(yīng)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)大勢，互聯(lián)網(wǎng)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟就是鄉(xiāng)村旅游與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合，將面對生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的雙層變革，前者毫無疑問是機遇，而后者是機遇與挑戰(zhàn)并存。“互聯(lián)網(wǎng)鄉(xiāng)村顯然不是鄉(xiāng)村的在線化和數(shù)據(jù)化。”李易說，而應(yīng)是以先進技術(shù)為支撐，產(chǎn)品建設(shè)為根本。

早期的鄉(xiāng)村旅游以干農(nóng)家活、吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家屋的農(nóng)家樂為代表，物美價廉的農(nóng)家樂滿足了當(dāng)時都市人體驗農(nóng)家生活、休閑旅游的需求，因此得到迅速發(fā)展，然而，隨著旅游業(yè)進入個性化時代，原先的農(nóng)家樂產(chǎn)品單一，逐漸不能滿足游客的需求。

對于產(chǎn)品來說，大炕、土院落是一種返璞歸真，也是鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的瓶頸。如果認為現(xiàn)在的自然增長量已經(jīng)自給自足，那將在競爭中失去優(yōu)質(zhì)的客源。鄉(xiāng)村管理者一定要保持創(chuàng)新意識，從信息的幫助下尋找產(chǎn)品創(chuàng)意。通過互聯(lián)網(wǎng)搜索，筆者發(fā)現(xiàn)，大部分地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合形態(tài)還相對原始，除了各種農(nóng)家采摘、燒烤垂釣?zāi)康牡?，區(qū)域性的鄉(xiāng)村旅游資源整合為數(shù)不多。

在農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)意領(lǐng)域，也有“褚橙”“賣檬”等創(chuàng)意品牌已經(jīng)走出了一條路?？梢钥吹剑?ldquo;網(wǎng)絡(luò)范兒”是一種視覺與文字包裝的文化外衣，但不能僅從美好的包裝去過分夸大旅游目的地的吸引力，而應(yīng)當(dāng)是從短線和長線雙向布局。每個鄉(xiāng)村都有獨特的民俗、特產(chǎn)、風(fēng)貌，這是構(gòu)成鄉(xiāng)村旅游吸引力的幾個關(guān)鍵要素。被很多游客詬病的“有度假沒休閑”“有鄉(xiāng)村沒樂趣”等問題，仍需要旅游地產(chǎn)管理者付出更多的努力。

東方意象文創(chuàng)機構(gòu)高級規(guī)劃師劉傳軍認為，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)從“農(nóng)家樂”而起，目前已形成了涵蓋農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活、農(nóng)鄉(xiāng)文化生態(tài)等多種層面的旅游休閑產(chǎn)品體系。進入“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)客時代，經(jīng)營者可以從多個方面有效提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，從而帶動鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。首先，傳統(tǒng)農(nóng)家樂經(jīng)營者往往從農(nóng)民直接轉(zhuǎn)變而來，旅游業(yè)甚至僅是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“副業(yè)”，其提供的產(chǎn)品與服務(wù)均較為樸素、簡單；而現(xiàn)在的鄉(xiāng)村創(chuàng)客，要么是接受過高等教育的返鄉(xiāng)大學(xué)生，要么是熟悉現(xiàn)代都市人的生活、消費方式的新一代農(nóng)村青年，他們對鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)的理解與定位，會更加符合現(xiàn)代都市人群的消費傾向，從而推動鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的與時俱進。其次，借助互聯(lián)網(wǎng)載體的農(nóng)村旅游創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，會更容易與現(xiàn)代社會接軌，無論是品牌傳播，還是產(chǎn)品更新?lián)Q代，都會更加迅捷，甚至顛覆農(nóng)村旅游以“在地”為根本特征的發(fā)展模式也未可知。另外，創(chuàng)客時代的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展，勢必會帶動鄉(xiāng)村面貌的改善，從道路、建筑等基礎(chǔ)設(shè)施，到鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情、工美技藝，以至農(nóng)民的思維方式與價值觀念，都會有不同程度的促進。