7月，杭州樓市淡季走熱，月成交量史無(wú)前例地突破萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下了歷史同期新高。透明售房研究院統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)7月，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）一共成交新建商品房11223套，雖然環(huán)比6月減少一成，但較去年同期大漲82.6%，同時(shí)跑贏了2009年7月的11132套，創(chuàng)下同期新高紀(jì)錄。傳統(tǒng)淡季仍能創(chuàng)下新高，說(shuō)明樓市依然處于“旺市”軌道之中。

住宅持續(xù)熱銷(xiāo)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也終于憑借新盤(pán)的發(fā)力開(kāi)始走強(qiáng)。7月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交2106套，套數(shù)占到總成交量的18.8%，占比增長(zhǎng)明顯。成交均價(jià)則為15164元/平方米，環(huán)比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度，究其原因，即酒店式公寓產(chǎn)品是7月的商業(yè)地產(chǎn)成交主力，可謂成也蕭何敗也蕭何。

7月商業(yè)地產(chǎn)熱度終于上升 占據(jù)個(gè)盤(pán)成交套數(shù)前十的半壁江山

今年上半年，尤其是“3·30新政”之后，住宅市場(chǎng)在第二季度迅猛發(fā)力，成交量頻頻飆高。但與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇程度遠(yuǎn)不及住宅，受利好政策影響很不明顯。

根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場(chǎng)整體成交量的15.1%，這也是2010年以來(lái)比重最低的一年。進(jìn)入7月，商業(yè)地產(chǎn)成交熱度終于有所上升，成交套數(shù)占市區(qū)總成交量的比重從4月份的12.4%持續(xù)攀升至7月份的18.8%，增幅達(dá)6.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比6月的15.7%也上漲了3.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2106套、成交總面積13.57萬(wàn)平方米，較去年7月的1003套、9.31萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)109.97%和45.76%，其中面積增幅不及套數(shù)增幅說(shuō)明這個(gè)7月項(xiàng)目的成交面積相對(duì)較小，側(cè)面說(shuō)明主力成交產(chǎn)品為酒店式公寓。

從個(gè)盤(pán)成交排行來(lái)看，在7月市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一舉占據(jù)五席，分別為未來(lái)科技城的歐美金融城（EFC）、臨平北的萬(wàn)寶城、錢(qián)江新城的安居臨江金座、蕭山中心板塊的蕭山寶龍城市廣場(chǎng)和臨平新城核心的華元?dú)g樂(lè)城。當(dāng)中，歐美金融城、萬(wàn)寶城和安居臨江金座更是成交放量，分列個(gè)盤(pán)第二、第三和第四，僅次于榜首的東方海岸。而在7月房企成交金額排行榜上，可以看到華潤(rùn)新鴻基和建工集團(tuán)憑借萬(wàn)象城悅璽和EFC的主力熱銷(xiāo)，名列第十四、第十五。

從成交價(jià)格來(lái)看，7月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)為15164元/平方米，環(huán)比今年6月的18480元/平方米、同比去年7月的20696元下滑均十分明顯，這一方面說(shuō)明從去年到今年樓市仍然處于低價(jià)走量階段，另一方面則是因?yàn)?月成交主力為酒店式公寓，相對(duì)而言屬于三類(lèi)產(chǎn)品中價(jià)格較低的產(chǎn)品類(lèi)型，因而部分拉低了整體均價(jià)。

商鋪、寫(xiě)字樓雙雙萎靡

成交量和價(jià)格均大幅走弱

盡管7月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體走好，但反映在商鋪和寫(xiě)字樓這兩項(xiàng)產(chǎn)品上，成交量和成交價(jià)格卻雙雙大幅走弱。

漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月商鋪市場(chǎng)一共成交427套、總面積2.3萬(wàn)方，環(huán)比6月的648套、6.1萬(wàn)方下降明顯，成交面積更是大降逾一半；成交價(jià)格為18957元/平方米，環(huán)比6月的24255元/平方米也是大降5000元/平方米以上。

究其原因，個(gè)盤(pán)成交面積前十排行榜中，成交均價(jià)在20000元/平方米以上的樓盤(pán)僅為四個(gè)，最低的是位于星橋的五月花城和大江東的萬(wàn)泰華庭，價(jià)格均低于7000元/平方米。由于地處星橋、大江東、臨平山北等邊緣板塊的項(xiàng)目較多，因此拉低了整體價(jià)格，事實(shí)上20000元/平方米以下的商鋪，在杭州主城區(qū)已相當(dāng)少見(jiàn)。

從寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，7月杭州寫(xiě)字樓一共成交126套、2.5萬(wàn)方，比之于6月的256套、5.1萬(wàn)方同樣雙雙大降逾半；成交均價(jià)15317元/平方米，環(huán)比6月的17843元/平方米也有2500余元/平方米的降幅。

價(jià)格走低的原因同樣是因?yàn)橥鈬鍓K項(xiàng)目成交較多，比如錢(qián)江世紀(jì)城、臨平、蕭山等，單價(jià)在20000元/平方米以上的只有萬(wàn)象城和贊成中心兩個(gè)項(xiàng)目，其中蕭山寶龍城市廣場(chǎng)和華元·歡樂(lè)城的均價(jià)更是在9000元/平方米上下。

酒店式公寓是7月成交英雄

綜合體項(xiàng)目集體發(fā)力

既然7月的商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)事實(shí)上行情是走弱的，那么，7月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體上揚(yáng)，靠的自然是酒店式公寓的大幅走強(qiáng)。

漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月酒店式公寓一共成交1595套、8.6萬(wàn)方，環(huán)比6月的1111套、5.3萬(wàn)方增長(zhǎng)了484套、3.3萬(wàn)方，同比去年7月的590套、3.4萬(wàn)方更是大漲一倍都不止；從價(jià)格來(lái)看，酒店式公寓市場(chǎng)也是唯一價(jià)格上漲的，7月成交均價(jià)為14101元/平方米，環(huán)比6月的12424元/平方米上漲了1677元/平方米，部分挽救了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體大挫的勢(shì)頭。

歐美金融城（EFC）、萬(wàn)寶城和華元·歡樂(lè)城均為余杭區(qū)的城市綜合體，7月分別以355套、259套和114套的成交量位居余杭區(qū)月度成交套數(shù)前三甲；三個(gè)項(xiàng)目中性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)的房源7月共成交663套，占7月市區(qū)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)成交量的大約三成，并且大多為酒店式公寓的成交。

當(dāng)中，萬(wàn)寶城7月近半的成交量為其28-45方毛坯酒店式公寓銷(xiāo)售；歐美金融城（EFC）7月94%的成交量為其首次開(kāi)盤(pán)的酒店式公寓萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際所貢獻(xiàn)，項(xiàng)目也成功登頂余杭區(qū)7月成交套數(shù)、面積、金額“三料”冠軍。此外，錢(qián)江新城板塊也有不錯(cuò)表現(xiàn)，安居臨江金座和萬(wàn)象城悅璽名列個(gè)盤(pán)成交面積第二和第四，均價(jià)也相對(duì)較高，為23100元/平方米和27091元/平方米，相應(yīng)拉高了整體均價(jià)。

樓市存量在下降，月成交量持續(xù)保持高位，接下去能否繼續(xù)保持這樣的好行情，商業(yè)地產(chǎn)能否告別弱勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，還得走著瞧。