中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮12日在參加2015博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)說，近日人民幣對(duì)美元貶值，可能帶來比較明顯的輸入性通貨緊縮，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有間接影響。
陳淮說，因?yàn)閲H大宗商品價(jià)格不是用英鎊、歐元和日元標(biāo)價(jià)的，而是用美元標(biāo)價(jià)的，當(dāng)人民幣對(duì)美元貶值時(shí)，相對(duì)于國內(nèi)市場來說，國際大宗商品價(jià)格就變得便宜，這有可能推動(dòng)基礎(chǔ)價(jià)格走低，以至于被通縮。
“中國國民經(jīng)濟(jì)可能處于被通縮，抵抗通貨緊縮恐怕是2015年及此后一段時(shí)間不可避免的任務(wù)”，陳淮分析，采取更加積極的貨幣政策預(yù)期將會(huì)越來越強(qiáng)烈，而間接地說，貨幣政策取向自然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展有一定影響。
陳淮說，他對(duì)未來的房地產(chǎn)市場存有“四個(gè)不變四個(gè)變”的看法。
第一個(gè)不變：需要蓋更多房子的觀點(diǎn)不變，所謂中國房地產(chǎn)業(yè)到了崩盤階段，要斷崖式下跌絕無可能。
第二個(gè)不變：房地產(chǎn)業(yè)在面對(duì)市場和消費(fèi)者仍在不斷進(jìn)化，繼續(xù)自己的堅(jiān)守。
第三個(gè)不變：中國的房地產(chǎn)業(yè)所提供產(chǎn)品的質(zhì)量及宜居性，以及共享資源和市場對(duì)接的態(tài)度沒有變。
第四個(gè)不變：消費(fèi)者希望成為有產(chǎn)者的想法沒有變，對(duì)房子的熱情不僅僅是改善住房條件的客觀要求，而且是迫切希望成為有產(chǎn)一族。
第一個(gè)變：整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)增速下行，過去一年中開發(fā)商的投資規(guī)模和投資增速相對(duì)于過去10年，始終處在低位增長沒有明顯改善，甚至還有進(jìn)一步萎縮的局面。
第二個(gè)變：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)有了明顯的改變，人們對(duì)多元化的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出興趣的同時(shí)，市場也在進(jìn)行殘酷的優(yōu)化。
第三個(gè)變：城市結(jié)構(gòu)中的選擇、區(qū)域選擇處在一個(gè)反復(fù)交替的變化過程中。
第四個(gè)變，人們對(duì)政策的預(yù)期在穩(wěn)定變化。
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