目前，正值A(chǔ)股市場上市公司公布半年報的高峰期，從目前已經(jīng)公布半年報的36家上市房地產(chǎn)上市公司來看，上半年內(nèi)，36家上市房企的營業(yè)收入近千億元，但凈利潤僅90億元，凈利潤率不足10%。這是我國房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈利潤率首次跌入個位數(shù)。
在過去20年左右的時間里，我國各大城市的商品房價格出現(xiàn)了扶搖直上的走勢，即使政府多次進行調(diào)控，也難以扭轉(zhuǎn)這種格局。隨著房價的急劇上升，不僅房地產(chǎn)企業(yè)成為A股上市公司中賺錢效應(yīng)最好的板塊之一，房地產(chǎn)企業(yè)的老板也成為中國快速富起來的群體，連年占據(jù)中國富豪排行榜的頭幾把交椅。
房地產(chǎn)市場長期存在的“虛火”，最為直接的一個后果便是房價在開發(fā)商的操縱下背離了民眾的基本購買力。房價的長期高漲不僅扭曲了房地產(chǎn)市場的居住功能和住房改善功能，房地產(chǎn)市場的投機風熾盛，
在造就了部分富翁的同時，還加劇了民眾的居住困難。
上述情況的出現(xiàn)，反映在房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)利能力上便是其凈利潤率的居高不下，在社會的各行各業(yè)中長期處于翹楚地位。而目前房企出現(xiàn)的凈利潤率下降，又深刻地表明這個市場的主導力量已經(jīng)出現(xiàn)變化，盡管個別大城市的房價仍在上升，但對于更具普遍性質(zhì)二三線城市來說，商品房開發(fā)的過量已經(jīng)使市場的供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，消費者開始成為房價的主導力量。
這種狀況的出現(xiàn)，固然讓房地產(chǎn)企業(yè)坐立不安，但對整個社會來說則是好消息。市場的力量將倒逼部分跟風進入房地產(chǎn)市場的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場，利用市場創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。房地產(chǎn)業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)型求生，我國的整個社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也將在這種市場轉(zhuǎn)型中逐步走向正常化。
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